買房不要輕易下決定 要考察小區的平面規劃設計
發布時間：2013-02-27 來源：0352房網 編輯：安靜
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摘要：買房作為人生的一件大事，不要輕易就下了決定。上看下看，左看右看，前看后看，買房時究竟要看什么？
第1看：房子位置
作為不動產，房產所處地段是影響其價格的最重要因素，對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產作為一種最實用的財產形式，即使買房的首要目的是為居住，仍然同時還是一種具有較高預期潛力的投資。雖然位于太原市中心的房價始終居高不下，但其保值增值功能也較有保障。在選擇區位時還要注意小區所處地段、交通是否方便，附近有幾路公共汽車，將來有沒有地鐵通過。
第2看：房子價格
價格自然是購房的核心。一個樓盤由于所屬朝向、位置、層數不同，價格也會有差異。看價格的比較時，首先要弄清價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即最低價；有的是“均價”；有的是“最高限價”；有的是整套價格；有的是套內建筑面積價格。而房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響。因此，購房者應當注意價格計算的依據是哪種價格。
第3看：小區配套
配套是否完備，直接影響著居住的舒適性。稍大的小區內應設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應在300米左右（近則擾民，遠則不便）。菜市場、食品店、小型超市、健身場所、會所等居民每天都要光顧的小區配套，服務半徑最好不要超過150米。
第4看：小區綠化
綠地率是指居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。綠色不僅讓人賞心悅目，放松身心，而且對于人身健康十分重要。因此，了解擬購房產所在小區的綠化率，也是一個重要的參考因素。
第5看：小區布局
主要看小區的平面規劃設計，諸如建筑容積率、車庫位置、垃圾清運場所、水泵房位置等。其中較為重要的兩個指標是建筑容積率和日照間距。建筑容積率是指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。一般說來，居住區內的樓層越高，容積率也越高。日照間距是指在居住區規劃中，為保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定的距離。日照間距越大，越能保證您能夠沐浴陽光的明媚。對經常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。
