給準(zhǔn)備購(gòu)房者的六點(diǎn)建議 讓您的選擇更加理性
發(fā)布時(shí)間：2013-04-02 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
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1.盡量回避一些問(wèn)題開(kāi)發(fā)商的期房
目前大部分開(kāi)發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時(shí)間以來(lái)，關(guān)于各個(gè)樓盤延期交房或者交房質(zhì)量問(wèn)題的現(xiàn)象也越來(lái)越多。對(duì)于某些盲目擴(kuò)張以及實(shí)力弱小的開(kāi)發(fā)商，資金鏈斷裂的危險(xiǎn)在加大，樓盤爛尾的危險(xiǎn)也在加大。
所以買期房的時(shí)候一定要選品牌開(kāi)發(fā)商，這樣安全性要高一些。
2.可以繼續(xù)觀望 但該出手時(shí)要及時(shí)
降了息，也免了稅，房?jī)r(jià)也合理許多，現(xiàn)在買房確實(shí)是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟(jì)沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會(huì)繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說(shuō)利率還有一定的下浮空間，而稅費(fèi)的減免甚至補(bǔ)貼還有巨大的空間。最關(guān)鍵的房?jī)r(jià)估計(jì)還有5%—10%的下降空間。
但對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，不能一味死等，記住，房子是剛需用來(lái)住的，該出手就出手。
3.盡量考慮二手次新房
二手房，看得見(jiàn)，摸得著，實(shí)實(shí)在在。相比期房來(lái)要安全許多。在國(guó)家將二手房營(yíng)業(yè)稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優(yōu)勢(shì)明顯體現(xiàn)出來(lái)。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險(xiǎn)，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。
4.可以通過(guò)售樓部以外的其他渠道購(gòu)買新房
由于銷售不利，開(kāi)發(fā)商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。
除了二手房中介外，有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)通過(guò)媒體、銀行、大企業(yè)等進(jìn)行一些團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。這些渠道一般都可以比售樓部優(yōu)惠許多，這也是目前這個(gè)尷尬情況下開(kāi)發(fā)商“暗降”的主要方式
5.對(duì)于所謂內(nèi)部?jī)r(jià)、關(guān)系價(jià)，提高警惕
目前確實(shí)有許多團(tuán)購(gòu)價(jià)和內(nèi)部?jī)r(jià)存在，但許多不法分子也在趁此機(jī)會(huì)招搖撞騙。所以大家在希望通過(guò)這些渠道購(gòu)房時(shí)一定要提高警惕。還有就是注意價(jià)格，價(jià)格不可能低的太離譜，當(dāng)心騙局。
6.投資性購(gòu)房關(guān)注市中心區(qū)域的小戶型
小戶型總價(jià)低，好出手。而且市場(chǎng)供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢(shì)。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、學(xué)校、車站等流動(dòng)人口多的區(qū)域的小戶型會(huì)比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價(jià)值比較大。
