摘要：如何買一套稱心如意的房子，是大家都很關注的問題。但大多數首次置業的人，往往非常茫然，不知道從何下手。那么，購房有些什么基本流程呢?首次購房需注意哪些問題呢?好房子是挑出來的，買好房子就請這樣選。

　　選房

　　買房是大事，因此必須謹慎，做好買房前的準備是必要的。很多市民糾結于買新城區還是老城區的房子，戶型買多大合適等問題。

　　選地段

　　記者認為，市民選擇地段時，首先應考慮方便自己及家庭成員的出行及生活、教育等，地段的好壞取決于交通;對于交通還未完全成熟起來的片區，可以實地探測，了解未來的發展前景;買房前，一定要對該區域及其發展規劃心中有數。

　　學型

　　目前的購房主力多為70、80后。這兩代人“上有老、下有小”，因此，在選擇戶型時，要考慮家庭現居人口和將來居住人口。如果男女雙方的父母喜歡走親串戶，可以考慮戶型在滿足家庭成員居住的前提下，適當增大。

　　遜境

　　如果室外景觀優美，即使不是朝南的戶型也可以考慮。如果家中有老人，那么應該優先考慮采光。

　　另外，經濟承受能力較強的購房人群，對居追境往往也更講究，這類人群通常鐘愛洋房或別墅。在戶型上，要注重方正通透，這類購房者可選擇新城或郊區等地段置房。

　　買房

　　在決定了地段、戶型及物業形態等一系列問題后，該具體操作買房了。那么，此時又有哪些問題需要注意呢?

　　選開發商

　　選擇一家實力強勁的開發商。要查證開發商的資質問題，包括營業執照、開發資質、以往業績、信譽實力等等;充分了解所購房產的情況，要求開發商出具五證原件：即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證、商品房預售許可證。

　　查看樓盤

　　綜合考慮樓盤各方面的情況：第一，發展商的實力。第二，樓盤的合法性：對樓盤的用地、規劃等進行審查，看樓盤是否符合國家規定，重點是要看樓盤有沒有“七證”，是否屬商品房;第三，樓盤的自身素質：看其建筑格局是否合理。第四，細節：窗沿、墻角、天花等做工是否仔細，水、電等配件是否安裝到位等。第五，口碑：向附近的居民、物業管理人員咨詢，看樓盤的物業管理，治安如何，有無法律糾紛等。

　　簽認購書

　　你在衙房源，談妥價格后，便是該去簽訂認購書了，這個時候還得交付一定額度的定金，發展商此時會把有關資料和相關文件交給你，并講清項目進展情況。

　　認購書主要內容包括：

　　1.認購物業;

　　2.房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;

　　3付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;

　　4.認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。

　　在簽訂完認購書后，銷售方還應給購房人發放《簽約須知》，其內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關委托書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。

　　合同關鍵>

　　定金與訂金

　　個別開發商往往會向意向客戶收取訂金或定金。很多購房者分不清這是定金還是訂金，定金與訂金的區別，主要表現在：

　　1.交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。

　　2.交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

　　3.定金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

　　4.定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。因此，購房者一定要仔細區分，支付給開發商的是訂金還是定金。

　　套內面積與建筑面積

　　“套內面積”還是“建筑面積”就差這么兩個字，不說不知道，一說嚇一跳。建筑面積為套內面積和公共分攤面積之和。很多消費者稍不注意就會在這上面吃虧。一定要看清楚開發商用計算用的是“套內面積”還是“建筑面積”。

　　從直觀上來看，按照套內建筑面積售房好像比按照建筑面積售房的房價要高，這里就會讓一些購房者擔心。據記者了解，在實行套內建筑面積售房之前，房地產買賣的成交，取決于總價而不是單價，按照套內建筑面積售房，是在總價不 變的情況下，只是對計價方式做一個調整，是一種買賣方式的改變，和房屋交易的實質不發生矛盾。