業(yè)主買(mǎi)房收房環(huán)節(jié)要仔細(xì)注意查看“兩書(shū)一表”
發(fā)布時(shí)間：2013-10-22 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
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摘要：現(xiàn)在很多樓盤(pán)炒的十分火熱，在這樣的情況下就很容易出現(xiàn)欺騙事件。購(gòu)房者在驗(yàn)房簽字后發(fā)現(xiàn)新房存在缺陷，導(dǎo)致無(wú)法維權(quán)。購(gòu)房者協(xié)會(huì)發(fā)布消費(fèi)警示，提醒購(gòu)房者新購(gòu)商品房時(shí)易出現(xiàn)“先簽字再驗(yàn)收”等問(wèn)題，在收房環(huán)節(jié)一定要仔細(xì)，注意查看“兩書(shū)一表”。
據(jù)介紹，在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前告知具體交房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料，此時(shí)他們一般只會(huì)提醒購(gòu)房者攜帶身份證、購(gòu)房合同、付款收據(jù)等證件資料，但購(gòu)房者驗(yàn)收不能只用眼看，還要用專(zhuān)業(yè)的工具來(lái)輔助檢測(cè)，如有條件，盡量準(zhǔn)備直角尺、卷尺、紙筆、試電筆、數(shù)碼相機(jī)或DV、小錘子、手電等。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》是驗(yàn)房要看的最重要的三份材料。這三份材料是樓盤(pán)通過(guò)驗(yàn)收的標(biāo)志，只有具備上述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具備交付條件。所以收房時(shí)首先要審查“兩書(shū)一表”，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。
購(gòu)房者不僅僅要查看有沒(méi)有“兩書(shū)一表”，還要細(xì)看是不是符合規(guī)定。如《竣工驗(yàn)收備案表》要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》要特別注意保修期限的提示。《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是否針對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，比如水、電、燃?xì)狻崃Α⑾赖仍O(shè)施配置的說(shuō)明。
此外，購(gòu)房者協(xié)會(huì)建議購(gòu)房者不要忽視有關(guān)設(shè)施安全性能的檢查。如安全護(hù)欄，目前陽(yáng)臺(tái)大都是全封閉式的落地窗，雖然玻璃有一定的安全性，但是根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范是必須安裝護(hù)欄的。六層以下陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄凈高不應(yīng)低于1.05米，七層及七層以上陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄凈高不應(yīng)低于1.10米，護(hù)欄垂直桿間距不應(yīng)大于0.11米。
在驗(yàn)房后，購(gòu)房者應(yīng)在驗(yàn)收單上填寫(xiě)書(shū)面意見(jiàn)，不要僅僅口頭告知工作人員，因?yàn)橹挥袝?shū)面依據(jù)方可利于日后維權(quán)。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或有不滿(mǎn)意的地方，建議購(gòu)房者當(dāng)場(chǎng)當(dāng)天就注明驗(yàn)房中的所有問(wèn)題，將書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商讓其簽收，避免留下后患。如果確實(shí)屬于不能收房的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
