摘要：大同近些年房地產市場逐漸的火熱，很多高樓大廈隨著地產的火熱也漸漸的興起。但在這些浮華的背后，出現了很多置業者權益受侵犯的事件，在315即將來臨之際，小編為大同廣大的置業者匯總了一些維護自己權益的方法，讓廣大的職業者告別樓市中的那些煩惱事兒。

房屋質量問題

    最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十三條規定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”同時，商品房依照《建筑法》第六十一條規定交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，依照國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條、建設部《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權解除合同，并請求賠償損失。

配套縮水問題

    《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條明確規定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。”按照我國建設部《商品房銷售管理辦法》規定，買賣雙方沒有特別約定，售樓廣告不能作為證據。很多購房者都是沖著開發商做的廣告來買房的，如果在訂立購房合同時，將上述廣告內容明確寫入購房合同，這一麻煩就可以避免，這樣開發商便會受到合同的約束。

物業管理問題

    《物業糾紛》主要介紹了中華人民共和國物權法（節錄）、物業管理條例、業主大會和業主委員會指導規則、最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋、最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋等內容。《物業管理條例》的出臺，也為業主提供了有力的法律依據。根據相關規定：“居住小區物業管理的啟動性經費由該居住小區的開發建設單位按照建安費2%的比例，一次性交付給物業管理委員會或物業管理企業。”文件規定，該經費和大、中修費等費用要納入公共維修基金，并列入產權人賬戶名下。

面積縮水問題

    《商品房銷售管理辦法》第二十四條經有關部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。在接到通知的15日內，購房者可以作出退房的書面答復。在此期間內未作書面答復的，視為同意變更。開發商沒有在規定的期限內通知，購房者有權退房。如果退房，開發商要承擔違約責任。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　

延期交房問題

    根據我國《合同法》及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，業主在購房后遇到開發商重大違約的情況，通常可以兩種方式解決，一是解除合同，返還房款及賠償損失；二是繼續履行，要求開發商承擔違約責任，支付違約金，當然若違約金不足以彌補損失，還可以要求賠償損失，但二者并用總額要以實際損失額為限。1、開發商交房日期一拖再拖，購房者可以視情況，依據合同約定的違約責任條款，通過訴訟手段要求開發商承擔相應責任，或者在三個月的合理期限催告無效后，通過訴訟手段解除合同，要求開發商承擔違約責任及返還房款；2、購房者不認可開發商所交付房屋而拒絕收房，購房者在嚴格按照法律規定或合同約定標準的基礎上，若開發商交付房屋不符合相關標準，有權拒絕收房，并由開發商承擔由此產生的相關責任；3、開發商稱遭遇不可抗力，《民法通則》第一百五十三條規定：“不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。”除非開發商能舉證證明確實存在符合法律規定的不可抗力情形時，才具備免除其承擔違約責任的可能。而如果是因為政府的違約行為造成業主索賠等間接損失的，開發商可依照約定與相關部門進行協商或通過訴訟方式解決。4、合同中沒有說明延期交房違約責任遇到這樣的情況，購房者可訴請人民法院，并以生效裁決確認的違約金數額為準，由開發商承擔延期交房期間所發生的費用。

交房無證問題

    很多購房者之所以交了錢遲遲辦不到房產證，就是因為開發商不具備或不完全具備法定的銷售條件。目前由于各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應限定適當的日期，開發商不能無限制地拖發產權證。購房者在訂立合同前，有權要求開發商出示相關證件或者通過律師調查一下對方是否具備開發條件，這樣就有一個安全的防范機制，降低購房風險。遲遲不能下發產權證的不利影響很多，如不能合法出售等。所以建議消費者選擇有實力的大型知名房地產開發企業可一定程度上避免此種情況的發生。