大同置業(yè)者購買房子過程中如何維護自己的權益
發(fā)布時間：2014-03-12 來源：0352房網 編輯：阿紫
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學區(qū)房問題
購房前，如果學校已經建成，應先到學校詳細咨詢一下，要了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。如果學校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學校的招生協議，并將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。如果確實是學區(qū)房，最主要的有兩個風險：一是戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定。另一風險是原房主戶口雖遷出，但由于違反學校規(guī)定，孩子也無法就讀。購房前先了解原房主戶口內是否還有在讀的學生，因為一般名校都有每個戶口只能允許一名孩子就讀的規(guī)定。可以到具體學校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢，確保該房名下沒有學生正在該學校上學，只有前任房主的子女已經畢業(yè)，方可接納新房主的孩子。
精裝修陷阱問題
在購房過程中置業(yè)者應該盡可能將銷售單位承諾的房屋裝修價值文字化，列入合同補充條款中，這樣就會避免很多爭議。比如文前提到的案例，現在雖然業(yè)主在維權，但是很明顯當時業(yè)主簽署的合同對業(yè)主是不利的。精裝修使用的主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，不要遺漏，包括外墻、內墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位的品牌、型號規(guī)格都要清楚標明，能夠特定化的一定要特定化，不能籠統地約定“進口”“高檔”“國內名牌”“國際名牌”等。必要時可以拍攝錄像，作為合同附件。
購房者在入住精裝修房屋后，如果對房屋裝修價值產生異議，認為與銷售單位承諾的價值不符，如何來確定裝修價值是否縮水，縮水多少？那么購房者在入住后，可與銷售單位溝通，共同委托專業(yè)從事工程造價的相關部門進行鑒定，如銷售單位拒絕協商，亦可向法院提起訴訟，在訴訟的過程中提起鑒定申請，通過法院委托相關的司法鑒定機構鑒定。如鑒定機構的鑒定結果比銷售單位承諾的裝修價值低，可以要求賠償。
