摘要：對于大多數人來說，買房子很痛苦，全款吧，基本上一下子就負債了，老百姓通常所說的欠“饑荒”，貸款吧，本來好好的生活，立刻就成了房奴了。可是又不得不買房，無論是因為自用還是投資，尤其是自用的，可能面臨著結婚，換房等因素，所以挑一個好的房子，非常重要。

    什么是好房子呢？開發商、區域、發展、配套、交通、容積率、綠化率、車位、……內外部軟硬件都要達到標準，看房選房費時費力，腿都跑細了，卻發現，市場上的樓盤，遠看琳瑯滿目，近看都差不多，尤其體現在大同御東新區。

    不光如此，很多購房者選對位置了，選對樓盤了，但是到了選房的時候又會糾結萬分，為什么呢？因為面臨著戶型的選擇。現在大大小小樓盤都有數個戶型，多的可能達到十幾個，這么多的戶型怎么樣才能找到適合自己的？考慮到目前市場供給及購房者需求，100平米以內的兩居室還是特別受關注的， 市面上幾乎每個在售的樓盤都有兩居戶型，每個項目的兩居戶型設計都不同，但萬變不離其宗，其戶型設計主要為全陽兩居和通透兩居，我們在選擇戶型的時候，只要牢牢把握住以下幾點，一定可以化繁為簡，一眼看出該戶型的優缺點。

    1. 兩居戶型整體進深以8米左右，客廳開間3.8米左右，臥室開間3.5米左右為佳，以上開間進身尺寸會由于整體戶型面積大小略有變化。

    2. 各功能分區是否合理，一般戶型臥室、客廳等設計不必多說，需要大家注意的是陽臺以及廚衛設計。

    3. 戶型是否能夠做到動靜分離，生活動線合理。主要是指客廳的活動區和房間休息區沒有什么太大干擾。

    4. 每個居室的設計是否方正，一般比較方正的戶型在后期裝修和家具擺放比較簡單也不會造成太多的浪費面積。

    5.是否能達到南北通透，實現良好的通風效果，是否有充足的采光。

    那么理論永遠都是需要實戰去支持的，下面我們以目前御東銷售情況良好的項目碧水云天御河灣的兩居室B-2為例，詳細解讀。

（碧水云天御河灣B-2戶型）
  

戶型解析：
    如圖所示，戶型為兩室兩廳一衛，面積96.99平米的全陽戶型。經常研究房子的人一眼就能看出來，這個戶型是仿造萬科經典的全陽兩居設計，現在很多樓盤全明兩居室都是采用這個戶型，在局部做微調。

    戶型整體進深（3.55+4.2）7.75米左右，客廳開間3.9米，主臥開間3.3米，基本符合優質兩居室標準，某些方面做的甚至更優。

    房屋方向朝南，意味著采光良好，正如大家在戶型圖上看到的一樣，廚房，客廳，兩個臥室均有陽光直射。客廳和主臥窗戶基本在一條水平線上，采光面大。戶型動靜分區清晰，功能分區明確，客廳臥室互不干擾。下面我們以人的動線為例，進一步體驗這個戶型。

    工作一天下班回家，買上食材，進門以后直接可以進入廚房，避免了湯湯水水的食材影響這個房屋居住環境。廚房進深3.55米，開間1.45米，對于大家庭來說可能有點小，但是三口之家，四口之家還是沒問題的，好的家庭主婦應該有極大的施展空間。飯做好以后，一墻之隔便是餐廳，大約3.4乘以3.5的空間容納四五口人吃飯應該不成問題。戶型設計特別把客廳餐廳做成一體，增大了空間感，是時下很流行的設計理念，使得客廳的功能和餐廳功能相互借用而不影響，同時客廳向外又延伸1.2乘以3.9的陽臺，本身近二十平米的客廳已經足夠大，再加上餐廳陽臺效果，整個家立刻高端大氣。在客廳享受完一家的聚會以后，開始各回各屋，項目的主臥進深4,2米，開間3.3米，足夠一張大大的雙人床已經衣柜等物品擺放。次臥相對來說面積有些偏小，畢竟對于100平米以下的戶型來說，在客廳餐廳面積足夠情況下，必然會少量犧牲一部分空間。次臥開間約2.5米，進深3.55米，如果家里一個孩子足夠住，如果兩個孩子就相對有點小了。最后，在主人房和次臥之間是衛生間，大約七八平米的樣子，中規中矩，足夠使用。

    整體來看項目還算是兩居室中比較實用的戶型，通過我們了解很多人也關注這個戶型，正如項目戶型圖介紹的一樣，大開間客廳，朝陽主臥，戶戶采光，寬景陽臺，這些都是支撐起這個戶型熱銷的原因。美中總會有不足，項目通風效果比起南北通透的房子多少會差點，不過呢，一般高層做到南北通透都在百平米以上，所以想追求經濟實用的購房者，這一款戶型不容錯過。

    相信通過小編的介紹，各位對這個戶型有了大概的了解，也對如何去看戶型圖有了一定的認識，水平一般，能力有限，只希望能給大家提供借鑒而已，如果您選房過程中用到小編提到的一些觀點，那么就是小編最開心的事了。