大同房地產投資多元化 住宅不再是唯一的選擇
發布時間：2014-05-15 來源：0352房網 編輯：小二哥
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摘要：三四線城市樓市可能面臨崩盤的風險？據調查，國內房地產市場風險仍在進一步積累，區域性分化趨勢越來越明顯，三四線城市出現泡沫破裂現象，在土地財政的驅動下，前幾年不少三四線城市大量供地，并在近期形成海量房屋供應，是導致三四線城市房子過剩的“禍因”。雖然不同城市情況不同，但是或多或少會受到很大的影響，大同，這個昔日煤都亦不可避免。
目前看來，大同房價處于均衡狀態，一方面因為房價本身在4000多，并不處于高位，開發商不會輕易降價；另一方面是嚴重的供大于求，導致了購房者的持幣觀望心態。最近大同突然多了好多投資公司，也是看重了目前大多數人的持幣心態，那么，是不是投資房地產真的不那么樂觀？不盡然。
大同投資住宅大多數屬于“中國大媽式”投資，這一部分人并不是專門做投資，而是大同很多本地人，手中有現金，在放在銀行每天貶值，投資其他行業盈虧難料的情況下，大多數選擇了地產，尤其是在最近數年房價狂漲的時代，不少人也因此獲利，然而就像上文提到的一樣，因為整體市場環境和大同的特殊情況，錢到底還該不該投資房地產？答案當然是肯定的，房地產作為支柱型產業，還是大有可為的，但是具體怎么投資，您可要看清楚。
住宅篇
首選是投資住宅，住宅投資已經很常見，所以這里簡單的說一些投資住宅的建議吧。
投資方式的權衡。是選擇一次性付款還是貸款？買了房子是裝修出租還是轉手作為二手次新房流向市場？一次性付款可能面臨投資以后導致房產很難變現及時脫手，做按揭亦會面臨銀行貸款，所以提醒大同投資者，樓市有風險，入市須謹慎，購房投資前最好有足夠的心理準備，除非具備堅強的神經或良好的未來收入預期，否則不要投資。
投資品種的選擇。目前，大同房產市場上產品線還是很全的，別墅項目有大同論壇，復地御瀾灣等高端樓盤，洋房項目有鉑藍原著，鉑藍原麓，溫莎公館等項目，普通住宅也從2000多到5000多，多樣的產品多樣的價格讓投資者難以選擇。從一般意義上來說，每個項目都有一定的消費者，但不是所有的房產品種都有投資價值。一般從長期投資的角度而言，凡過渡性產品經常會是曇花一現，產品的過渡性也會造成客戶群的狹窄性。所以選擇成熟品種，管理比較到位的別墅或者洋房，還是比較靠譜的，同時一些商業位置的住宅或者發展區域比較適合轉按揭的投資方式。
投資時機的把握。期房還是現房，這是一個問題，既然投資肯定是考慮最高回報的，大同目前現狀是同等情況下現房比期房貴500左右，然而期房存在風險，現房價格不菲，如何抉擇？是一件很頭疼的事情，這里其實借鑒了很多成功投資者的經驗，如果考慮期房，首先要看開發商實力，其次最好購買已經開發到二期的項目，這樣對于項目整體品質把控，直接便可以參考一期。
內鋪篇
目前大同市場現狀，很多人對住宅投資投資并不看好，那么商業成了新的投資方向。一般意義上商業都是投資門面房，就是小區底商，這樣的商鋪一般都是大平米，單價也比較高，而小編本文要說的是內鋪，公寓，寫字樓。
商業宣傳內鋪一般都會看到金鉆旺鋪，所謂方寸之間“錢”景無限，很好的涵蓋了內鋪的特點，平米小，總價低，回報率高。大同目前在售的商業內鋪不少，億豐世貿中心中心，凱德世家尚都，玄辰廣場等等，豐富的內鋪也給投資者出了難題，哪里投資才能穩賺不賠？其實很簡單，一般來說，投資內鋪只要注意兩點，一是開發商的品牌，有商場開發經驗尤其是有大型商場開發成功經驗的企業為首選，就像現在在大同做的月星集團，億豐置業，在其他城市都有成功經驗；二是項目所在商圈的價值研判，要對商圈的現狀進行全面調研，并結合相關規劃對其未來發展前景做出客觀判斷，如同玄辰廣場占據火車站核心位置一樣。
