前四月住房銷售降7% 樓市進(jìn)拐點(diǎn)成業(yè)內(nèi)一致看法
發(fā)布時(shí)間：2014-05-14 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：微笑
摘要：樓市正在遭遇著前所未有的寒冷。近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1到4月份，商品房銷售面積27709萬(wàn)平方米，同比下降6.9%，降幅比前三個(gè)月擴(kuò)大了3.1個(gè)百分點(diǎn)。房企的日子難過(guò)，不過(guò)業(yè)內(nèi)專家坦言，樓市的冬天才開(kāi)始。
房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的“金三銀四”，在2014年并沒(méi)有給房企帶來(lái)太多的銷售業(yè)績(jī)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1至4月份，
住宅銷售面積下降8.6%，辦公樓銷售面積下降0.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)3.4%。而商品房銷售額下降7.8%，為18307億元，降幅比1至3月份擴(kuò)大2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降9.9%，辦公樓銷售額下降10.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)3.5%。
實(shí)際上，2014年以來(lái)，房地產(chǎn)的銷售情況就急轉(zhuǎn)直下。2014年前兩個(gè)月，商品房的銷售額增速已經(jīng)變?yōu)樨?fù)數(shù)，相較于此前動(dòng)輒30%左右的銷售額增速而言，顯然進(jìn)入了寒冬。而2014年以來(lái)屢屢發(fā)生的
房?jī)r(jià)下調(diào)事件，也印證著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入又一輪痛苦的
調(diào)整期。
實(shí)際上，樓市進(jìn)入拐點(diǎn)已經(jīng)成了業(yè)內(nèi)人士的一致看法。“房地產(chǎn)企業(yè)的冬天才開(kāi)始。”金融問(wèn)題專家趙慶明坦言，房地產(chǎn)企業(yè)在這一輪調(diào)整中，恐怕還將忍受著很長(zhǎng)一段時(shí)間的衰退趨勢(shì)。
不過(guò)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵則認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)出現(xiàn)美國(guó)2007年、2008年那樣大規(guī)模的下降，最主要的原因是現(xiàn)在已經(jīng)有房子、持有
房產(chǎn)的這部分家庭，不會(huì)像美國(guó)金融危機(jī)之前那樣被迫拋售，所以整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入秋天，而不是冬天。
