什么是房產證房屋有房產證才受國家法律保護

發布時間：2014-08-29 來源：0352房網編輯：木子

摘要：房屋所有權證是國家依法保護所有權的合法憑證，房屋有了產權證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設拆遷時可以得到補償。如果沒有房產證，上述行為都屬于不合法的，當個人房屋權益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。

購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

大同市房屋交易產權管理中心位于御東新區的政務審批中心大樓內，交易產權合屬辦公后，購房者只要攜帶辦理房產證時所需要的資料，直接到市房屋交易產權管理中心辦理。如果購房者嫌辦理過程或者手續繁多，也可以委托中介辦理。目前大同很多新樓盤的房產證都是由開發商統一辦理的。

其實辦理房產證的關鍵是土地證，沒有土地證是辦不了房產證的。土地證是開發商通過國土資源局掛牌的形式獲得，然后繳納土地出讓金,也就是70年產權。買房后申請辦理房產證，就像人出生要到派出所上戶口一樣，這既是國家規定，又是房屋行政管理需要。我國《城市房地產管理法》第59條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。”這就是說，如果在城市買了房，不去辦理房產證，那么購買的房屋存在就不符合法律規定。

根據《民法通則》第71條規定：“財產所有權是指所有人對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。”個人向開發商買房或從個人手里買的二手房，這個過程，只是完成了平等的民事行為，如果不去申請辦理房產證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護；只有經過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權證，即產權證后，買房人才對所買房屋有了合法的所有權，才真正成為個人的合法財產，即房屋的合法主人。所以購房者在購房的時候，對于產權年限以及產權證的問題十分關注。

很多購房者認為，如果房屋不涉及到買賣或者其他交易，有沒有房產證并沒有太大的影響，其實不然。如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

對于開發商而言，不能辦理產權證的主要情況有：

1、利用集體所有土地開發的項目

2、未經立項批準或私自變更立項的項目

3、未取得規劃審批的項目

4、私自變更規劃的項目