朱大鳴：房價到底是在漲還是在跌 樓市走向哪里
發布時間：2014-08-29 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：當輿論眾口一詞地和反復地宣傳房價大降價時，老百姓實際感受卻與之相反，很多人都說身邊的房價并沒有降價。這也是中國當前經濟領域的怪現狀吧，有些人拼命宣揚房價在降價，有些人與之相反，指出現實中很少存在降價現象。
宣揚房價下跌者總是拿三件事說事：一是溫州房價跌得很慘，說來說去就那幾個過去漲得太猛的
城市，大多數城市更具有代表性
上漲的他們不說。二是環比下降了，卻不說同比是不是降低了，也不說與前幾年是降了還是漲了，人們
買房子只關注與去年比是貴了還是便宜了。三是
庫存大而
成交量少了，一些
數據夸張地說這些庫存多少年都消耗不完，這種評價很多年前就有了，一轉眼又可以說
樓市又供不應求了，排隊買房現象字眼充滿屏幕和報紙。
因此，他們可以信誓旦旦地說當前房價已經跌了，因此，各級政府應當出臺救市
政策，最起碼應當放開
限購政策和現代政策，目前他們期待的不僅僅是放開限貸令，而且最好是能夠
優惠，從而能夠實現他們所謂的
房地產市場的繁榮，如此一來，房價就不跌了，老百姓就要被迫去買房，他們沒有想到這樣做的后果不僅僅房價高不高的問題了，而是干擾了金融體系，信貸都流到
房地產市場領域來了，其它行業
貸款怎么辦？這么多年來，多少企業因告貸無門而倒閉，相反，各種信貸變換成各種形態轉到房地產領域來，推動房價大幅度上漲，去年下半年很多城市一下子同比上漲高達20%以上，這種現象難道還不值得警惕嗎？
有些地方政府為了賣地還債，今天問
開發商還需要什么刺激，明天問開發商還需要松綁什么政策，似乎比開發商們還要著急。CREIS報告顯示，2014年二季度，
全國300個城市
土地成交面積同比下降了29%，
土地出讓金收入同比下降了15%。7月，300個城市的土地成交面積同比減少44%，土地出讓金同比減少了49%。我們能夠理解地方對于土地財政的依賴性，但是任何事情都是有限度的，中國
土地市場也不可能總是一路高歌走下去。
像
北京上海等大城市的房子很多都是六七萬一個平方米，家底不厚的有多少人能夠買得起房子呢？雖然我們認為當前房價上漲仍具有客觀性，但如此發展下去，中國人就完全被房價拴住了。房價太高容易引起社會穩定問題，要引起高度重視。特別是最近這些年因為土地財政引發的一系列拆遷與圈地引起社會沖突現象，值得舉國關注。
中國房地產市場輿論界很早就出現了唱漲派與唱衰派之間的博弈，當然，唱衰派一敗再敗，很少有命中靶心的歷史。相反，唱漲派幾乎沒有太多的失誤，僅僅2008年金融危機爆發后，唱衰派得勢一時，但最終還是被證否了。好多有能力
購房者因為一再踏空而錯過購房時機，但是，這種現象并不能成為規律。因為中國房地產市場最大的風險是在大家一致看漲沒有做空力量的時候。
政策事關人人關注的利益再分配問題，再分配的本意是促進經濟增長和百姓生活水平提高，因此，出臺政策核心是搞清楚真實的市場狀況，如果連房價是漲還是在跌都沒有搞清楚，依據些許案例和代表性不強的樣本出臺政策，很容易導致事與愿違的結果，也不利于房地產健康持續的發展。
