低首付先甜后苦 購房者收入不穩(wěn)易面臨雙重壓力
發(fā)布時間：2014-09-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要: 降低首付，雖然暫時起到緩解購房者資金壓力的作用，但在短時間內(nèi)購房者不僅要償還開發(fā)商墊付的剩余首付款，同時還要償還銀行按揭貸款，購房者的負擔(dān)不但沒有減輕，相反還款壓力更大。
低首付先甜后苦 購房者收入不穩(wěn)易面臨雙重壓力
“低首付”之前在
大同并不普遍，但是從2014年開始，很多
樓盤都加入到了“低首付”的大軍中，低首付樓盤的增加可能與2014年
樓市低迷有莫大的關(guān)聯(lián)。據(jù)了解，現(xiàn)在大同的“低首付”樓盤多是以“首付分期付”為主，期限從幾個月到兩三年不等。按照規(guī)定房屋首付款不得低于30%，而樓盤的這種“低首付”，實質(zhì)上剩余部分的首付是由開發(fā)商墊付。那么他們通過“墊首付”低首付比例的方式，吸引更多的購房者到此購房，以此達到樓盤快速
成交的目的。而“低首付”的出現(xiàn)，對購房者來說的確大大降低了購房門檻，減輕了首付壓力。
就大同來看，目前推出“低首付”的樓盤，最低首付多少定價不一，還款期限也是有長有短。“低首付”并不適合所有購房者，如果還款期限時間太短的話，其實對于收入不穩(wěn)定的購房者來說并不是一個好的選擇，“低首付”雖然降低了購房者
買房的門檻，但實際上，這種方式放大了購房者的支付能力。相反的“低首付”對具有穩(wěn)定高收入但積蓄不多又急于置業(yè)的年輕人幫助較大。他們這一類人還月供沒有太大壓力，但是首付款項太多他們又拿不出這么多的積蓄，那“低首付”正好可以解決他們的問題。
降低首付，雖然暫時起到緩解購房者資金壓力的作用，但在短時間內(nèi)消費者不僅要償還開發(fā)商墊付的剩余首付款，同時還要償還銀行按揭貸款，對于收入不穩(wěn)定的購房者來說，負擔(dān)不但沒有減輕相反還款壓力更大。
假如一套5萬元低首付的樓盤，其售價為4700元／㎡，如果購房者通過“低首付”方式購買一套總價為42.3萬元的
住房，按照銀行首套
房貸款最低首付三成規(guī)定，該房實際首付款即為12.69萬元。而現(xiàn)在只要5萬元就可以購買，剩下的7.69萬元由開發(fā)商墊付，剩余的29.61萬元辦理銀行按揭貸款。按照銀行首套房首付三成、貸款
利率執(zhí)行基準利率計算，辦理29.61萬元，15年商業(yè)貸款，月供為2628.43元。根據(jù)開發(fā)商規(guī)定，由其墊付的款項，購房者需兩年付清。7.69萬元未付完的首期若平攤到兩年，那么每個月為3204元。即購房者這兩年，每月還需準備3204元，也就是說，購房者在購房后的兩年里，每月需還款共計5832.43元。而這還是按照開發(fā)商墊付款還款周期為兩年計算，如果開發(fā)商墊付資金期限較短，那么月供壓力更大。當(dāng)然，如果購房者自身有一定儲蓄可以用來支付剩余首期款則另當(dāng)別論。
一些樓盤推出的低首付，的確降低了購房的準入門檻，但這一巨大誘惑往往容易讓一些消費者沖動購房。所以面對低首付，購房者在選擇低首付樓盤時，應(yīng)該充分評估自身還款能力，自己在一個期限之內(nèi)是否可以同時還銀行和開發(fā)商兩筆款。
