教育地產：“學區房”“學位房”你分的清楚嗎？
發布時間：2014-10-28 來源：0352房網 編輯：阿紫
摘要：現在
市場上業主對教育
地產的需求十分旺盛，很多年輕的
購房者在購置房屋過程中，自己子女日后升學是購房時要考慮的最主要的因素之一。針對這樣的市場需求，相應的出現了不少
學區房、學位房等教育
樓盤。很多
開發商看中這一市場賣點，以教育為噱頭在宣傳過程中煞費苦心，吸引了不少購房者的眼球。
但在實際購房過程中，很多消費者并不是對“學區房”和“學位房”了解的并不到位，另加上部分開發商在宣傳過程中誤導欺騙購房者，導致很多購房者入住后子女上學出現了問題。那么，什么是“學區房”，什么是“學位房”，你分的清楚嗎？
學區房（樓盤位于劃分學區內）
學區房，是指分布在知名學校周邊的
房產，根據“就近入學”相關規定，在義務教育階段，凡片區內的適齡兒童皆可免試就讀。作為
房地產市場競爭的優勢資源，學區房已成為現行教育體制下的一個獨特的現象。“學區”是政府根據生源情況來劃分的，按最新
政策規定，如若業主戶口已遷入“學區房”，那么，其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即“免試就近注冊登記入學”。
購置“學區房”的業常常會遇到這樣的問題：最初小區在教育機構劃分的學區內，但是因為招生政策發生變化，當地教育機構根據學生數量的變化，以及教育資源的調配，對
城市學區不定時地進行
調整，業主的小區學區范圍可能發生變化，現實情況就和開發商當初承諾的事實不對應。
業內人士建議，關于是不是學區房的界定，不能單聽置業顧問的承諾項目是否在學區內，而要到關系學區劃分的多個機構去詢問證實才靠譜，去所在學校招生辦、所屬街道辦、當地派出所甚至教育主管部門咨詢確認，以及對日后的政策變化也詳細的打聽打聽，盡最大可能的避免問題的發生。
學位房（業主可獲得上學名額）
所謂“學位房”，往往是因業主在
買房后能獲得相關學校“學位”而得名。在樓盤宣傳
廣告中，經常能看到樓盤與名校簽約聯建或合作，購買該樓盤的業主子女將來即可享受到簽約學校的入學資格。相比學區房，學位房顯然更具優勢，學區房只代表所住小區靠近學校，業主子女在招生范圍內。而學位房則是開發商給業主的承諾，一套房子一個學位，購房后就有資格入讀該學校，一般不用考試不用交借讀費。
購置“學位房”的業主，也不是無所顧慮。雖然項目和學校簽約入駐，但是因為學校容納的學生數量有限，以及招收部分小區以外學生。后期購買房子的業主，因為學位名額已被分配完，雖然有入學資格，但沒有入學名額。
對此， 業內人士認為，就算此項目可以享有對面小區的教育資源，那也是對方小區業主優先的情況下，招收外部生源，到時，敢不敢保證有足夠的入學名額，誰也說不清。所以，業主在購置“學位房”時，要對學校的生源進行詳細的了解，以免入住
新房后，因為生源的問題耽誤了自己的教育前程。
因此，購房者在選擇教育樓盤要仔細謹慎，要全方位的了解樓盤信息，將
住房前期的準備做的足夠完善，這樣在入住后才能夠避免各種惱人的問題。
