買(mǎi)二手房需謹(jǐn)慎：注意五步買(mǎi)好房交稅細(xì)節(jié)需清楚
發(fā)布時(shí)間：2015-01-22 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小妖七七
摘要：買(mǎi)
二手房和買(mǎi)
新房不一樣，新房只需要和
開(kāi)發(fā)商簽訂合同即可，但二手房買(mǎi)賣(mài)涉及到三方主體，買(mǎi)方、賣(mài)方以及中介公司。從看房到
購(gòu)房到過(guò)戶，有哪些環(huán)節(jié)需要特別注意呢?今天鳳凰
房產(chǎn)太原站小編來(lái)幫您梳理一番。
買(mǎi)二手房需要注意事項(xiàng)
一、選擇正規(guī)的中介公司
近幾年
大同的二手房
市場(chǎng)也在不斷發(fā)展，大大小小的中介機(jī)構(gòu)如雨后春筍，在城區(qū)各個(gè)地方開(kāi)業(yè)。有的就是一個(gè)門(mén)面，幾張
租房賣(mài)房
廣告。中介公司謊報(bào)房齡，詐騙訂金的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。2014年9月4日，開(kāi)業(yè)不到一年的大同麟泰
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司一夜之間近30家門(mén)店全部關(guān)閉跑路就是個(gè)極好的反例。
二、看房要仔細(xì)
二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的結(jié)構(gòu)、問(wèn)題比較容易檢驗(yàn)，但二手房有些是
裝修房，房齡以及房屋的漏洞并不容易看出來(lái)。看房要注意十看十不看。不看白天看晚上，不看晴天看雨天，不看建材看格局，不看墻面看墻角，不看裝潢看做工，不看窗簾看窗外，不看冷水開(kāi)熱水，不看電梯看樓梯，不看地上看天上，不問(wèn)屋主問(wèn)警衛(wèi)。
三、審查房源
二手房在交易之前已經(jīng)有一個(gè)房主，房屋的性質(zhì)相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，較難確定，很容易出現(xiàn)一房多賣(mài)和空手套白狼，因此，購(gòu)買(mǎi)前審查房屋的產(chǎn)權(quán)，尤為重要。
四、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，是二手房買(mǎi)賣(mài)的核心環(huán)節(jié)。
因?yàn)?a href="http://www.i3g.com.cn/newshuju/fangjia/" class="p_wordlink" target="_blank">房?jī)r(jià)的波動(dòng)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)賣(mài)家簽完合同又毀約的情況。而在此前，買(mǎi)方可能已經(jīng)預(yù)先向買(mǎi)方或中介公司支付了一部分價(jià)款，這就要嚴(yán)格區(qū)分定金和訂金了。
五、過(guò)戶
這是二手房買(mǎi)賣(mài)中最重要的環(huán)節(jié)，這個(gè)環(huán)節(jié)完成才算是一錘定音。
目前，二手房過(guò)戶難是普遍現(xiàn)象。原因有以下幾種：一是，房屋屬于共有，但共有人不能同時(shí)到場(chǎng)，二是，房屋沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不明。
在這里也要特別提醒購(gòu)買(mǎi)二手房的市民，一定要及時(shí)過(guò)戶，確保產(chǎn)權(quán)到手。
購(gòu)買(mǎi)二手房需要交哪些稅？二手房稅費(fèi)注意事項(xiàng)：
一、營(yíng)業(yè)稅是一定要交納的，交納的方法如下：
1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；
2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
二、購(gòu)買(mǎi)二手房還需要繳納的稅費(fèi)如下：
（一）購(gòu)買(mǎi)二手房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、購(gòu)買(mǎi)二手房 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 購(gòu)買(mǎi)二手房交易費(fèi)：3元/平方米
3、 購(gòu)買(mǎi)二手房測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
4、購(gòu)買(mǎi)二手房權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
