小戶型房源受剛需青睞 置業者買房要考慮周全
發布時間：2015-02-06 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：大同目前在售的各大
樓盤中，很多樓盤都有小平米
戶型。面對
市場上眾多的小戶型產品，
購房者要多方面考慮，才能買到自己滿意的房子。
“剛需族”不僅是首套房置業者，更包括青年置業人群、婚房主力人群、異地創業人群、保障性
住房和改善性住房人群。前幾年80后占據剛需
買房的主力，而隨著時間的推移，90后也逐漸加入剛需大軍中。從剛需的角度來看，買房是壓力很大的一件事，所以很多剛需購房者傾向總價偏低的小戶型。
小戶型有面積小、低總價、低首付、方便租售等眾多優勢，深受剛需們的喜愛，也因此使得小戶型房源在面對
房地產市場風云變幻前，始終堅挺。大同目前在售的各大樓盤中，很多樓盤都有小平米戶型。面對市場上眾多的小戶型產品，購房者如何選擇才能找到自己滿意的？戶型、區位、配套、升值潛力，哪個才是小戶型決勝的法寶？
小戶型房源受剛需青睞 置業者買房要考慮周全
戶型差、得房率低的房子慎買
購買小戶型，由于房屋面積本身不大，得房率的多少就顯得格外重要。對于居住性需求，盡量避免選擇酒店式
公寓類
規劃的產品，除公攤比普通
住宅大之外，更影響未來的生活舒適度。如果得房率低于70%，就會極大地縮減實際使用面積，選擇這樣的房子也就意味著有接近一半的房款都支付在公攤費用上了，尤其對于資金有限、追求性價比的剛需人群，此舉實在是太不明智了。同時，使用空間的縮減也會給以后的日常生活帶來眾多不便，如果房間的戶型不是十分規整，開間較小，整個空間看著都會很壓抑，在里面生活居住十分不舒服。
地段對于投資小戶型至關重要，小戶型一般是過渡型居住或者直接投資出租，那么地段的位置、
交通的便捷性就決定了小戶型未來的投資收益。投資行為是能收到回報，要看該地段何以判斷升值潛力，了解周邊同等類型房子的
租賃行情，以計算投資回報率，一般年回報能達到6%以上或者投資能在15年內收回來，就可以考慮。此外，隨著
房價的飆升，已經不能再用傳統的投資回報率去衡量投資與否，而應考慮物業本身的市場升值或預期
功能區面積要合理
經典的小戶型，應該是面積雖小但應有的功能區間卻一樣都不少。廚房、衛生間作為生活必需的功能區間，面積的大小直接決定了未來生活居住時的方便程度�？磻粜蛨D的時候不要單看圖形，還要注意旁邊標注的相關
數據，實際考量大小和居住的舒適度。在小戶型的遴選過程中，應特別關注平面設計，盡量保證各個功能分區的獨立性與便捷性，方正實用是基礎。如果可能，盡量去樣板間或者實地考察后再做定奪�？傊谶x擇小戶型產品戶型時，功能區間是否科學合理，房間內是否存在浪費空間將是一個重要的考量。
配套缺、交通不便的房子影響生活質量
由于
城市的發展和開發，很多便宜的小戶型集中在一些新開發的區域，項目周邊也都是一些新興項目，并沒有成熟的交通、生活、商業配套，但是由于
價格低，還是會吸引很多剛需或者剛剛步入社會的首次置業群體。其實選擇一套房屋產品，也就是選擇了一種生活。如果交通不便利，距離工作所在地又遠，勢必會影響到日常的生活質量，增加居住生活成本。對配套缺乏、交通不便的小戶型選擇要慎重，可能是相對價格比較低，但是生活便利性短時間內肯定也不會很好。這時候就要注意房子未來的發展性，房子的品牌如何、周邊是否有基礎生活配套、周邊未來發展規劃是否能推動區位盡快發展等等因素。如果房子雖然較遠，但能夠確定未來的規劃尚好，符合個人的生活工作發展需求，再考慮置業。
