3.15交付驗房 0352房網給您支招“三大法則”
發布時間：2015-03-12 來源：0352房網 編輯：湯圓
摘要：初次
購房的您到了
交房日一定很興奮，往往也會不知所措。或許會遇到“交房要付多少錢、交房手續是什么、怎么驗收房、碰到房子有質量問題怎么辦、
買房交錢后房子的質量誰來保證”等一系列問題，那么請您看過以下的驗房方法，來一一揭開驗房過程中的疑問。
一、驗房過程要5看
1.兩書一表 即向
開發商索要兩書——《
住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題時按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，同時要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測
數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
2.廚衛是否防水（不少于24小時的閉水試驗）。
3.房屋是否存在結構性或非結構性問題。
4.小區配套是否符合約定。
二、邀請專業驗房師
1.竣工備案證驗明真偽后再驗房
2.檢查柱梁、樓板是否有裂縫最重要
3.入戶門關系安全要特別重視
4.墻面地面空敲、開裂最常見
5.門窗的關閉要嚴密，使用要方便
6.重要部位玻璃要用安全玻璃
7.上下衛生間是否滲漏最關鍵
8.管道要完好，保證排水的同時還要路通、水通、電通、燃氣通
10.陽臺、窗臺欄桿安裝要牢固
11.凈高、開間大小頭都要仔細量
12. 臥室、客廳的空調機位孔要留好
三、如果沒有專業驗房師的指導，也可以自己用日常生活中的小工具來完成。
驗收下水管道 工具：洗臉盆
在裝修過程中，很多業主都曾經遇到跑水問題。
小編支招：驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音證明表面無積水。確認沒問題后盡快將這些下水口拿一塑料袋罩住加以捆實。驗收地面下水情況，在廁衛放約2cm高的水，然后約好樓下業主，在24小時后查看其家廁衛的天花板有無滲水情況。
驗地面平不平 工具：公交卡和玻璃球
裝修中，會因為施工方施工粗糙，導致地板擠壓，發生鼓翹等現象，導致地面不平，產生坡度。據了解，國家建筑地面行業關于地面找平的標準針對
家裝地面來說為：2平方米內落差>3毫米，屬于地面不平；2平方米內落差≥5～10毫米，屬于嚴重不平；2平方米內落差≤3毫米，屬于地面合格。
小編支招：如果家中有玻璃球可以直接滾一下，來檢測地板是否平整。除此之外，公交卡是一個很好的工具，公交卡的厚度大于3毫米，用公交卡在地板一水平線上左右推動，如果推不過去，說明兩塊地板之間落差較大。
檢查房屋、裂縫問題 工具：卡尺、繩子
檢查房屋有無裂縫，首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。
小編支招：可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度
測地板和、踢腳線縫隙 工具：折紙疊加法
踢腳線的驗收：踢腳線與門框間隙≤2毫米；踢腳線拼縫之間間距≤1毫米；踢腳線與地板表面的間隙應該在3毫米到5毫米范圍內；踢腳線扣口的高度差應≤1毫米。出現縫隙，說明地板不平。
小編支招：選最常用的A4紙，一張紙的厚度在0.5毫米，所以檢測時，將白紙疊成三角狀，這樣可以形成一個尖角，而疊加厚度為1毫米，可以從三角尖處進入縫隙中，從一側向另外一側推移，如果推不過去，說明縫隙間距小于1毫米。
