物業陷阱不容小覷 “3·15”教您如何慧眼識破
發布時間：2015-03-12 來源：0352房網 編輯：阿紫
摘要：買了房，解決好收房問題，把
裝修這些事兒一一收納好，該看看住進去之后的“物業”長啥樣兒了...雖說《物業管理條例》對業主的權益做了規定，但很多業主對自己擁有什么權益不太了解，其中的業主與物管之間的那些事兒屢見不鮮！“3·15”誠信日，
0352房網教您慧眼識破物業陷阱。
一、被物業公司預收各種費用
交房時，一些物業公司讓業主預交物業管理費、公共維修金（一般是３個月的）。事實上，物業預收這些費用是沒有依據的。
【防范措施】按規定，物業管理企業不得違背業主或非業主使用人的意愿提前收費；經批準可以預收的，預收期不得超過６個月。對此，若物業管理企業在沒有出示政府行政部門批準文件，您可以拒交。如果物業公司借此拒交鑰匙，您可以向物業主管部門和物價部門投訴。
二、業主的個人信息被兜售
新的小區交付，很多小區物業都會把業主信息如業主姓名、電話、住址等賣出，對象是裝飾公司、材料商、家電
銷售商、房屋中介等。以５到１０元每個號碼的
價格出售，２００個名單最多會賣到２０００元，重復賣１０個單位，就會賣到２萬元。所以很多業主莫名其妙地收到電話騷擾。
【防范措施】交房時，業主在填寫相關資料時原則上只留一個電話，最好是單位電話。業主頻繁收到騷擾，可以向物業行政主管部門投訴，也可以向公安機關報案。投訴或報案時，要留存對方電話，必要時對電話內容進行錄音。
三、大量的“進場費”被吞掉
交房時，業主會看到小區內外熱鬧非凡。除了“熱烈歡迎”之類標語之外，還有大量的裝飾公司、材料商、家電銷售商、房屋中介進入。此舉并非便民，而是物業管理處向他們每家收取了數千到數萬元的進場費（場地使用費），并應將屬于物業區域內全體業主的收入全部收入囊中。
【防范措施】物業法規規定，全體業主共有的公共場所用于經營的，經營收益歸全體業主所有。業主可以要求物業公司公布經營收益，同時一定記住在成立業主委員會以后，要求物業公司必須歸還全體業主。
四、被收取 “進出證”押金
在業主辦理裝修手續后，裝修施工單位進場施工前，物業公司要求必須交納施工人員“進出證”押金每人３０－１００元和“進出證”工本費每人５－１０元。
【防范措施】現行政府行政法規規定，物業公司嚴禁收取“進出證”押金和工本費。業主和裝修施工單位可以向物業主管部門和物價部門舉報。
五、被強制統一清運垃圾
土頭（裝修垃圾）清運一般是物業公司委托給土頭（裝修垃圾）清運公司（大多為個體戶），而物業公司支付給清運公司的費用卻遠遠低于業主給物業公司公布的費用，差額便成了物業公司的利潤。也就是說，物業公司在賺業主的錢。
【防范措施】物業管理企業強制統一清運是違規的，業主有權拒絕。物業公司采取收取進場費的方式也是不可取的。如物業公司強制統一清運，業主可以向物業主管部門舉報。
六、公共維修金被“黑”掉
物業侵占或亂開支業主的公維金，這是很多小區普遍存在的現象。
【防范措施】物業管理企業必須定期（至少半年）公布一次公共維修金的收支情況。業主有權要求物業管理企業按時公布公共維修金的收支情況。物業管理企業不按時公布公共維修金的收支情況，業主可以向物業主管部門和物價部門投訴。
為了防止物業亂花公維金，業主要牢牢記住，這些項目才可用到公維金——物業公用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用。
七、公共設施經營收入被侵占
由于業主公共場所經營收益存在業主委員會與物業管理企業分成，物業管理企業在經營時會故意加大經營成本，從中牟利。如臨時停車，物業管理企業利用掌握發票及經營權之便，少報收入；再如
廣告，物業管理企業對外簽訂的廣告合同金額小于實際收入的金額，從中非法獲取回扣。
【防范措施】現行物業法規有明確規定：業主共有的公共場所用于經營的，可以委托物業管理企業經營管理，經營收益歸全體業主所有。特別提醒業主注意的是：前期物業管理期間的業主公共場所經營收益也是歸全體業主所有。
八、公攤水電費被亂攤
通常物業管理用房等應有物業企業自己承擔的水電費一般都通過加大公攤水電費的辦法，轉嫁給業主。更有甚者，有的物業管理企業除此之外，還以此創收。
【防范措施】仔細閱讀《物業交費通知單》，并與前期最好是與上年度同期《物業交費通知單》進行比較，如果相差很大，可以詢問物業管理企業。同時，業主有權要求物業公司提供公攤方案及公攤依據。同時，物業管理處使用的水電也須自己交納。
