購房常識：大同按揭、公積金買房應該注意事項
發布時間：2015-04-02 來源：0352房網 編輯：木子
銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，期限由1年到30年不等，銀行按揭是促進
房地產市場活躍的最有效的手段。
公積金貸款是指繳存
住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。 公積金貸款是指建立職工住房公職金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。
房地產市場上買房付款方式有以下幾種：一次性付款、銀行按揭、公積金貸款以及個人住房組合貸款。其中，全款
優惠力度比較大；銀行按揭以及公積金貸款適合于有穩定收入但是手頭資金不足的人。目前市場上多數人是銀行按揭或者是公積金貸款來買房，而這其中辦理的手續以及資料有很多購房者不是很清楚，下面小編為大家整理一些資料，以供大家參考。
銀行按揭：
一、基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、已與公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，最低為20%以上；
3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
二、須提供以下資料
1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據；
2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)；
3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處)；
三、業務一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。
2、貸款
利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率
調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。
四、住房按揭貸款流程
1、項目
銷售組與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款；
2、自簽訂
商品房買賣合同之日起5日內，向
房產交易中心市場所申請合同備案登記。
3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
5、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
公積金貸款：
公積金貸款指南
