低首付置業你心動了嗎 “分期首付”看上去很美
發布時間：2015-04-21 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：在
樓市中，分期首付并不是新鮮事，尤其是近年來此種營銷方式尤為盛行。不可否認，
開發商推出的這種營銷方式，確實降低了
購房門檻，給購房者提供了更加充裕的籌資時間，表面看來，風險也都由開發商承擔，實際上購房者也需承擔一定的風險。
“零首付置業”，“首付3萬起”……在
樓盤的宣傳
廣告中，此類廣告往往更能吸引購房者關注，對于不少剛需購房者而言，看到這樣的字眼，自然非常心動。如果購房者打電話咨詢售樓部就會得知，這么低的首付，實則就是通過“分期首付”的方式購房。一般情況下，分期首付的操作方法為，如一套房子總價80萬元，首次購房的首付款比例三成，即為24萬元。而購房者可以將這24萬元拆解為兩次或者幾次，分期支付給開發商，而且購房者不需要支付利息，或是支付少量息款。
眾所周知，根據國家相關規定，購房者購買首套房時，申請商業
貸款，首付款不能低于三成。隨著前幾年
房價的一路飆升，對于一個雙職工家庭來說，拿出幾十萬的首付款顯然是有點困難的，而使得他們的購房夢擱淺。當前經濟實力有限的剛需族占據
市場主導，而開發商推出“分期首付”，無疑降低了購房準入門檻。“其實就是讓大家可以緩口氣再付錢，不用一口氣拿出去，壓力小很多。”分期首付一方面可幫助購房者完成置業計劃，另一方面也可使得開發商提高
銷售量，緩解銷售壓力。
分期首付能促進銷售，對于購房者而言，更能提前實現購房夢想。從表面情況來看，確實能夠幫助難以支付首付款的購房者完成購房計劃，而風險也基本上由開發商承擔，而實際上對購房者來說，并非高枕無憂。
對于“分期首付”，開發商主要通過兩種方式操作。一是購房者支付部分首付款后，開發商替購房者付清剩余首付款，而購房者與
銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時間內，將剩余首付款還給開發商。也就是說，開發商先借錢給購房者交給銀行，并辦理貸款手續。
另一種情況是，開發商以可以分期首付為由，先向購房者收取部分首付款，而后約定在短期內再繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續。真正意義上來說，先交的部分首付款類似定金性質，并非開發商墊資支付首付款給銀行。
對于風險，相對來說，第一種方式已經簽訂了購房合同，并且在房管部門備案，對購房者來說風險較小。而第二種方式，分期首付的概念較為模糊，或者只能說是首付款支付時間變寬松了，并非真正意義上的分期首付，如果開發商將該筆款項挪為他用或是資金鏈出現問題，那么購房者就要承擔很大的風險。
所以購房者要理性購房，不能因為門檻降低就沖動購買，以免利益受損。如果一定要購買，但首付能力有限，只能通過分期付款方式購買的話，要選擇有實力的開發商，另外要對違約責任進行詳盡的書面約定，以防遭遇問題時有據可依。
