親愛的，你慢慢飛，小心房價誘惑的玫瑰。親愛的，你抬頭飛，風中房價漲勢會讓你沉醉。家是歸屬感，是愛情的港灣。不同的人群有著不同的職業夢想。可多少個置業夢，被調控政策和至高的房間愛所淹沒。

　　在后限購時代，您是不是有以上購房需求?是不是“被調控”一族?0352房網結合真實的案例，從購房需求將置業人群分為三類，指導不同需求的置業人群該如何實現“置業夢”?

首次置業人群
 

　　首次置業人群：量力而為 切勿好高騖遠

　　代表人物：27歲的小江是浙江人，畢業后一直留京工作，在三年的工作生活中，他漸漸喜歡上了這個充滿文化氣息首都，然而三年的租房生活讓小江一直有一種漂的感覺，沒有家的歸屬感。看著身邊的同事朋友整天為房奔波，他也有所心動。小張的女友是北京人，準丈母娘也是一直和他念叨房子的事兒，甚至愿意出一部分錢來幫他們付首付，小江的父母手頭上也有一部分積蓄，兩人現在買房的話，雙方父母資助的首付款有70萬左右，兩人的平均月收入加起來有2萬元左右。

　　0352房網指出，在限購政策下，因為小江不能提供在京五年的納稅或社保證明，所以是不符合在京購房條件的，小江只有與女友結婚組成家庭后，成為京籍家庭，才有購房資格。在購房選擇上，建議小江量力而為，切勿好高騖遠，可以選擇150-180萬之間的房產，首付60萬，剩余部分借助銀行如果你是資金實力較強的年輕一族，最好是選擇一步到位式置業。

　　貸款指導：在銀行貸款上，房網建議小江盡量選擇等額本息還款，雖然總還款利息相對等額本金略高，但因為每月還款額固定，較適合初入職場、收入穩定的借款人。以貸款額100萬、20年期，按基準利率6.8%計算，月還款7633.40 元，月供在家庭收入的38%左右，基本能夠保證小江以購房后享受較高的生活質量。#p#副標題#e#

升級置業人群
 

　　置業升級人群：限購下賣舊買新更明智

　　代表人物：趙先生與妻子結婚10年有余，自己兒子出生后就一直和父母住在一起，90多平的兩室兩廳，各個房間相對還比較寬敞，一家人生活在一起其樂融融，所以趙先生沒想到要換房而是先買了車�？呻S著孩子漸漸長大，想擁有獨立居住空間的愿望也越來越強烈了，于是趙先生和老婆再三商量，還是決定換套大點的三居室來改善目前的居住環境，這樣也能讓孩子有一個較為安靜的學習環境。趙先生目前名下房產的市值在150萬左右，手頭有積蓄40萬，要換房的至少要250萬。

　　0352房網指出，如果趙先生不賣掉現名下的房產，再貸款買房的話是會被算作二套房，他需要支付最低60%的首付，也就是120萬左右，且利率還要上浮1.1倍。對于像趙先生這類手頭并不充裕置業升級人群，建議最好還是通過“賣掉買新”。首先可以緩解換房首付不足的問題，而且在出售房產沒有貸款紀錄的情況下，“賣舊買新”后再貸款時還可以按照首套房政策來執行。

　　貸款指導：趙先生將名下房產賣掉后再加上手頭的積蓄支付換房首付，剩余部分通過貸款。在貸款上，“偉嘉安捷”建議趙先生使用公積金貸款，因為即使都是按照首套房來執行，公積金貸款4.7%的利率要比商業貸款6.8%的利率低2.1個百分點，以貸款80萬計算，公積金貸款可節省月供近千元，節省總利息23萬余元，真是“不比不知道，一比嚇一跳”。#p#副標題#e#

安度晚年人群
 

　　安度晚年人群：享樂同時醫療條件不可小覷

　　代表人物：張大爺今年58歲，剛從干了近40年的單位退休下來，兒子早已結婚生子了，孩子買房的事都是自己操辦的，沒花老兩口的錢。張大爺和老伴現在住的房子位于三環內成熟的商圈，現在退休也不用考慮是不是方便上班，也不用顧慮孩子的住房問題，是頤養天年的時候了。他現在想找一個空氣好、安靜的小區，買套房來安度晚年。

　　0352房網指出，像張大爺這種以養老為目的的購房人群，在看房選房時，社區成熟程度尤為重要。首先，小區周邊要有便捷的超市、菜市場以及銀行等生活生活配套;其次，還有要健身場所以及醫院等醫療配套;最后，最好是綠化率較高且相對安靜的板樓，老人可以選擇低層方便出行。

　　貸款指導：在銀行貸款上，因為大部分銀行都對借款人年齡有一定的限制，一般不超過65周歲，所以如果老年人在貸款購房時可能會面對貸款年限短、月供高的問題。“偉嘉安捷”建議老年人在購房時可以找子女作為共同借款人來延長貸款年限。