手機看文章
親愛的,你慢慢飛,小心房價誘惑的玫瑰。親愛的,你抬頭飛,風中房價漲勢會讓你沉醉。家是歸屬感,是愛情的港灣。不同的人群有著不同的職業夢想。可多少個置業夢,被調控政策和至高的房間愛所淹沒。
在后限購時代,您是不是有以上購房需求?是不是“被調控”一族?0352房網結合真實的案例,從購房需求將置業人群分為三類,指導不同需求的置業人群該如何實現“置業夢”?
首次置業人群:量力而為 切勿好高騖遠
代表人物:27歲的小江是浙江人,畢業后一直留京工作,在三年的工作生活中,他漸漸喜歡上了這個充滿文化氣息首都,然而三年的租房生活讓小江一直有一種漂的感覺,沒有家的歸屬感。看著身邊的同事朋友整天為房奔波,他也有所心動。小張的女友是北京人,準丈母娘也是一直和他念叨房子的事兒,甚至愿意出一部分錢來幫他們付首付,小江的父母手頭上也有一部分積蓄,兩人現在買房的話,雙方父母資助的首付款有70萬左右,兩人的平均月收入加起來有2萬元左右。
0352房網指出,在限購政策下,因為小江不能提供在京五年的納稅或社保證明,所以是不符合在京購房條件的,小江只有與女友結婚組成家庭后,成為京籍家庭,才有購房資格。在購房選擇上,建議小江量力而為,切勿好高騖遠,可以選擇150-180萬之間的房產,首付60萬,剩余部分借助銀行如果你是資金實力較強的年輕一族,最好是選擇一步到位式置業。
貸款指導:在銀行貸款上,房網建議小江盡量選擇等額本息還款,雖然總還款利息相對等額本金略高,但因為每月還款額固定,較適合初入職場、收入穩定的借款人。以貸款額100萬、20年期,按基準利率6.8%計算,月還款7633.40 元,月供在家庭收入的38%左右,基本能夠保證小江以購房后享受較高的生活質量。#p#副標題#e#
置業升級人群:限購下賣舊買新更明智
代表人物:趙先生與妻子結婚10年有余,自己兒子出生后就一直和父母住在一起,90多平的兩室兩廳,各個房間相對還比較寬敞,一家人生活在一起其樂融融,所以趙先生沒想到要換房而是先買了車?呻S著孩子漸漸長大,想擁有獨立居住空間的愿望也越來越強烈了,于是趙先生和老婆再三商量,還是決定換套大點的三居室來改善目前的居住環境,這樣也能讓孩子有一個較為安靜的學習環境。趙先生目前名下房產的市值在150萬左右,手頭有積蓄40萬,要換房的至少要250萬。
0352房網指出,如果趙先生不賣掉現名下的房產,再貸款買房的話是會被算作二套房,他需要支付最低60%的首付,也就是120萬左右,且利率還要上浮1.1倍。對于像趙先生這類手頭并不充裕置業升級人群,建議最好還是通過“賣掉買新”。首先可以緩解換房首付不足的問題,而且在出售房產沒有貸款紀錄的情況下,“賣舊買新”后再貸款時還可以按照首套房政策來執行。
貸款指導:趙先生將名下房產賣掉后再加上手頭的積蓄支付換房首付,剩余部分通過貸款。在貸款上,“偉嘉安捷”建議趙先生使用公積金貸款,因為即使都是按照首套房來執行,公積金貸款4.7%的利率要比商業貸款6.8%的利率低2.1個百分點,以貸款80萬計算,公積金貸款可節省月供近千元,節省總利息23萬余元,真是“不比不知道,一比嚇一跳”。#p#副標題#e#
安度晚年人群:享樂同時醫療條件不可小覷
代表人物:張大爺今年58歲,剛從干了近40年的單位退休下來,兒子早已結婚生子了,孩子買房的事都是自己操辦的,沒花老兩口的錢。張大爺和老伴現在住的房子位于三環內成熟的商圈,現在退休也不用考慮是不是方便上班,也不用顧慮孩子的住房問題,是頤養天年的時候了。他現在想找一個空氣好、安靜的小區,買套房來安度晚年。
0352房網指出,像張大爺這種以養老為目的的購房人群,在看房選房時,社區成熟程度尤為重要。首先,小區周邊要有便捷的超市、菜市場以及銀行等生活生活配套;其次,還有要健身場所以及醫院等醫療配套;最后,最好是綠化率較高且相對安靜的板樓,老人可以選擇低層方便出行。
貸款指導:在銀行貸款上,因為大部分銀行都對借款人年齡有一定的限制,一般不超過65周歲,所以如果老年人在貸款購房時可能會面對貸款年限短、月供高的問題。“偉嘉安捷”建議老年人在購房時可以找子女作為共同借款人來延長貸款年限。