期房和現房各有好處 買房你更傾向于哪一種？
發布時間：2015-09-25 來源：0352房網 編輯：郭瑞瑞
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摘要：說到買房，人們總會考慮是買期房還是現房。期房和現房各有優劣，蘿卜青菜，你會選擇哪一個呢？
如今的房產市場上總的來說其實就三種房：期房、現房和準現房，這其中的區別你知道嗎？
期房
何為期房？期房是從開發商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。
優點：對于投資心理來說，增值空間大，購買時的價格往往低于現房時的價格；可以隨時了解施工情況，了解房屋構造，有問題可以及時跟開發商協商。
缺點：通常要兩年后交房，其間容易發生產權問題糾紛，爛尾現象；成形后于先前的設計圖不符合，購買風險較大。
準現房
準現房指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。
優點：高品質--準現房大多是07年時候動工建設的，開發商那時候在品質上下了苦功夫，現在的準現房多為高品質。大致輪廓可見，風險相對較小。
缺點：無法使用期房多階段的付款方式，所以要準備的自備款現金較多。可能尚有許多空屋，所以無法知道未來的居住品質。
現房
現房的定義是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。
優點：周邊配套看得到摸得著，購買風險小; 辦理手續后就可入住，不費時; 買現房貸款最多可以到房價的80%; 方便投資，可及時出手。
缺點：除了個別開發商保留的房屋，一般房型和位置都為剩下的，選擇余地較少； 在整體市場較好的情況下，現房價格也要比期房貴很多。
清楚了期房、準現房和現房的優缺點后，你更傾向于買哪一種呢？其實，無論期房還是現房，適合自己的才是最好的。
