摘要：隨著氣溫的下降，房屋買賣也進入了冬季。許多人選擇更多的時間在室內活動，不愿外出。其實冬天購房也有一定的講究和好處，與愜意的春天、炎熱的夏天和浪漫的秋天比起來，選擇在冬天看房、購房有它自己獨特的優勢，冬季買房對百姓來說更有好處。

    經過前期的開發建設，大部分冬季的房子基本已經封頂，是現房。百姓可以看到房子的原始面貌。

    對住宅陽光、通風、保溫、采暖問題及工程質量等在冬季均能做到最直觀的考察，對于這些影響居住的重要因素，唯有經歷冬季的檢驗，才能證明所購房屋是否“真金”。

    冬季到年根兒、趕上過節，買房優惠多。

    可以全面判斷房屋質量

    經過前期的開發建設，冬季大部分房子基本已經封頂，是現房，百姓在樓盤看到的是房子的原始面貌，能直接、客觀地看到材質、原料、施工質量等，不像在樣板間只能看到華麗的表面。面對建成的樓房，其存在的瑕疵就會顯現出來。如樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無余。購房人挑挑撿撿，按質論價，就顯得從容自得，應付自如。

    而對于很多購買二手房的消費者來說，因為二手房的社區配套和地理位置都相對較好，所以對房屋本身室內狀況的關注要遠遠高于其他方面。在冬季購房可以比在其他季節更全面地了解房屋的質量，如暖氣、煤氣、水電、門窗的密封情況，甚至于社區環境。因為在其他季節社區的綠地很容易掩蓋一些問題，而進入冬季后，購房人可以更加明晰地發現此房屋以及社區的缺點，更好地判斷房屋質量。

    直觀感受房屋供熱、采光及通風

    冬季太陽斜照，采光更是忽略不得。其實，在冬天買房有一個最簡單的方法，找一個晴朗的早晨，看看選的房子幾點能照進太陽。如果一大清早就陽光明媚，那么你就不用擔心了。因為冬天能進光，那么任何季節都能進光。

    另外，進入冬季，日照時間短，房屋的采光問題就很突出了，這時看房就比較容易發現樓間距是否足夠大。有些小區的樓間距雖然符合標準，但是由于朝向度數不合理，周邊建筑物，特別是處于左右兩側位置的建筑物遮擋等，使得一般樓層實際采光時間大打折扣，在正常時間內如上午10：00--11：00時，3層以下房屋光線仍很弱，表明開發商在這些問題上注意不夠。

    再說通風，雖然通風好不好其他季節也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。因為冬天的房子一般都關窗，如果此時通風效果能達到預期，那其他季節就不用操心了。當然，如果你選的房子恰好在風口上，也不利于室內保溫。如果門窗緊閉你屋里還有“小北風”呼嘯，那你就要提高警惕了。這些都是只有在冬季才能檢查出的毛病。

    小區景觀顯露本色

    環境到冬季方能顯現出本質，才能顯現出春夏季節看不出的實質性內容。冬季時，萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉枯，購房人可以更加明晰地發現環境的優劣，物業管理的漏洞。冬季，是對“熱炒環境”的一個冷處理，也是對開發商承諾誠信度的一個稱量砝碼。無論開發商怎么宣傳，但這時都會顯出其本來面目。

    優惠措施不少

    優惠多多，價格好議。冬季開發商面臨著建筑安裝公司催款、銀行貸款的壓力和年末銷售業績的壓力，一般會短線調整樓盤價格。這個期間看房買房，房好買，價好談，此時砍價，實在是機會難得。冬季買房人少，開發商為提高人氣也會把價位調低。統計表明，冬天平均售價會比其他季節低1%-2%，就是很好的例證。

    對于二手房來說，“金九銀十”同樣是交易旺季，房價在短期內因為需求的擴大而上升很高。在冬季因為需求的萎縮，房價不僅不會保持上升，甚至會有一定下降。

    冬季前許多工程停工，房子現房多

    購房人相對較少，銷售人員有充足的時間來為你講解樓盤的各方面的情況，使我們充分了解，做到心中有數；而在銷售旺季，銷售人員一人往往要接待好幾組客戶，這樣對購房者來說也不利，往往出現糾紛的機率也高。

    裝修布置、電器安裝、搬家都容易。其他季節是這些服務業的“旺季”，如許多好的搬家公司要提前一個月或更久的時間預定，可是在冬天你就較容易安排。

    冬天氣候冷，也是檢測社區物業最好的時候，比如社區是否衛生、景觀如何、清雪是否及時等，從細節來看服務。

    考察供暖情況

    供暖是消費者在冬季最重視的，只有供暖供得好，消費者才買得舒心和真正的滿意，而供暖的好壞只有冬季才能直接感受。如果能利用冬季購房的機會，親身對房子的保暖效果做一個全面的考察，無疑是最佳時機。冬季考察房屋，可根據房屋走廊、室內的溫度等初步了解其工程質量和采光情況。工程質量好，相應樓內、室內的溫度將與樓外相差較大；采光效果好，室內的墻面、地面將較干爽，溫度明顯高于樓外許多。

    勤看勤問打折消息

    對于購房者而言，似乎感覺冬季房屋市場上數量減少，挑選余地不大。其實并不完全正確，盡管冬季新上市的房屋少了，但仍在市場上銷售的房屋并不少。相反，隨著冬季購房淡季的到來，往往這也是討價還價的好時候，開發商為了回籠資金總會推出一些特價房或打折措施。盡管今年這樣的活動基本沒有大肆宣傳，但消費者在房號的選擇上也將大于其他時期，優越性強。低價入市是所有投資者的投資理財策略，選購房產同樣適用。當春暖花開時，樓市再度啟動，價格將競爭上漲。因此想買房的消費者，不妨多看看報紙廣告或直接去售樓處咨詢一下冬季有無優惠政策。

    問清供暖方式和材質

    冬天挑選住宅，供暖是大頭戲。目前供暖方式主要為傳統的集中供熱、每戶獨立計費的分散性供熱、地熱采暖及中央空調，很多業內人士認為地熱供暖是未來采暖的一個發展方向，很多新建小區（房價 戶型 二手房 租房）也以此為賣點，并得到很多購房者的認可。由于地熱供暖對施工質量及采暖材質要求較高，所以大部分開發商不愿意惹這個麻煩。

    另外，購房者在具體選房時，要問清暖氣的材料，如暖氣片是鑄鐵的還是鋼材的，如果是鑄鐵的，要選內腔無沙型；如果是鋼材的，要有防腐措施。地熱采暖更要關注材料，目前市場上最常用的有三種管材，pex管、pb管和鋁塑復合管，其中以第二種管材最好。

    外保溫住宅更暖和

    寒冷漫長的冬季對建筑保溫有較高的要求。如果建筑保溫沒有做好，暖氣再足也沒有用。冬季選樓時一是要問清樓盤的保溫形式，二是現房仍然要到房屋內親身體驗室內溫度，最好是分早中晚三個時間段。據了解，較規范、中等規模以上樓盤大部分都采用了外保溫形式，需要購房者注意的是一些小規模樓盤或對開發商不太了解的樓盤，保溫形式、材料必須問清楚。

    查看各房間采光效果

    陽臺朝向不對，開間再大也沒用。采取太陽能取暖，也是冬季獲得熱量的好方式。在每年停暖氣的那幾天，多數人會覺得屋里很冷，但是一些開間面寬，坐北朝南的房間不論白天還是夜晚就暖和得多，這就是太陽能采暖。建筑物從太陽輻射中獲得能源的多少是朝向和建筑的體型決定的。

    從建筑的朝向來分析，塔樓里每戶受日照是不平均的，板樓坐北朝南的朝向最佳，采光通風方面都比塔樓具有優勢。從建筑的體型上分析，大開間、小進深比小開間、大進深采光面長，獲取的太陽輻射能量多。另外，窗口跨度大也能讓更多陽光照射進來。

    房源充足選擇空間大

    每年從11月份開始到次年的2月份，一般來說是二手房的交易淡季。很多待出售房屋通常都不會快速成交，房源出售期較長。另外，部分房屋業主有可能因為家庭急需用錢、子女出國留學或父母生病就醫等各種原因急于出售房產，所以這個時候的二手房源釋放量也是較為充足的。因此，購房者如果選擇在這一時期購房，其選擇空間較大，考慮時間也相對較寬余，一般都能選到心儀的房產。

    冬季房屋價格較公道

    正因為冬天是二手房市場交易的傳統淡季，所以，此時二手房產的價格都較為平穩，不會因為業主之間的互相攀比以及與同地區新盤價格的攀比而出現盲目虛高的假象。這個時候的二手房產價格較為公道、合理，因此購房者如果趕在此時購房，將不失為一個明智的選擇。

    冬季購房更容易檢驗房屋質量

    冬季，是檢驗房屋質量好壞的一個良好時機，這一點對于想購買頂層的置業者來說是尤為重要，冬季比其他任何季節都更容易全面了解房屋的室內狀況。暖氣熱不熱、煤氣壓力和電壓怎么樣、水管保暖怎么樣，冬天是不是會凍住，這個季節都能很容易搞清楚。在這一時段購房，可大大減少驗房難度。業內專家告訴我們：冬季購房的好處確實挺多的，無論是天氣、消費習慣，還是春節的即將到來，其都在盡力營造著一個相對的買方市場。因此，購房者在此時極有可能會選到一套物美價廉的好房子。

    不管行情如何演變，也不管政策如何走向，作為有實際需要的剛需購房者，在自已需要時買房是最適宜的，但掌握買房技巧也是買房前的必修課。

    技巧之一：專盯低開的新盤

    很多開發商對于老盤項目的降價持非常謹慎的態度，這是因為害怕一旦降價會引起前期業主的反感，從而導致一些不必要的沖突和爭議，在某些嚴重的情況下還需要補償業主差價，這樣的案例實際上已經發生過不少了。不過對于新盤來說就沒有這方面的考慮了，一個完全新開的樓盤，幾乎沒有需要真正對比參照的價格目標，也不會有前期業主的臵業糾紛，所以在定價方面更加自由。對于宣傳低開的樓盤，一定要親自去考察，特別是要考察周邊同類老樓盤的歷史成交價格和當下二手房交易的價格，這樣才能確定低開是否真正屬實。

    技巧之二：特殊情況的降價二手房源

    當開發商開始降價之后，新房市場的價格下降對二手房市場的價格必然形成一種倒逼機制，二手房的價格下降只是時間的問題，雖然會有些滯后，但是基本趨勢不會改變。在二手房市場，降價房源的情況千差萬別，一方面是源于業主對樓市房價前景的預期理解不同，另一方面也是具體的出售原因不同。在二手房源的銷售中，如果房主不看好未來房價前景，并且急需出售手中房產的話，那就報價會偏低，并且砍價的可能性和幅度都會較大。對于這樣的房源，通常是購房者需要考慮的重點。

    技巧之三：質量問題一定要認真

    由于政府對于房屋質量的管理并不規范，也不嚴格?所以房子的質量保障無從談起。在降價的新房中，開發商一般都會先挑出質量較差的房源用作促銷，這是一種技巧，提前處理較差的房源換取資金流，因此購房者一定要謹慎應對。

    二手房的質量情況更難判斷，購房者一定要多看幾次，確定價格和具體情況基本都符合自己的要求之后?再請專業的驗房師或者有經驗的朋友陪同看房，在計算房價成本的時候一定要把質量維修的成本也計算進去?這樣估算出來的整體購房成本才是完整和合理的。房屋質量不是小事，不得馬虎對待。