孫子說過“多算勝少算”，對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。現(xiàn)在我們就來關(guān)注置業(yè)專家給出的購房信息。

　　1、購房前要做詳細調(diào)查

　　“如果買新房子，首先要明確自己的目標，比如你準備買什么樣的房子，要求什么樣的位置，能承擔的首付和貸款的底線是多少等。”雍和·慢城營銷總監(jiān)郝娜表示，確定了上述目標之后，就要對購買房屋進行詳細的調(diào)查，比如房子周邊的商業(yè)環(huán)境、文化氛圍、交通狀況，以及同地段、同檔次房屋的價格、銷售狀況、實際使用率、出租市場潛力等。此外，還要了解樓房的視野開闊度、采光、朝向、空氣及噪音等狀況。

　　0352房網(wǎng)專家支招：這一階段的主要風險在于新房子能不能順利交房;開發(fā)商會不會“攜款潛逃”等。防范這類風險的一個重點就是要對開發(fā)商進行詳細考察，比如了解開發(fā)商的資質(zhì)、信譽度和知名度，開發(fā)商售樓處是否有營業(yè)執(zhí)照，是否有房屋預售許可證。如果是從中介購買房子，還應(yīng)對代理的資質(zhì)進行了解。

　　2、看樓書防范夸大其詞

　　“了解樓盤項目，通常會涉及到怎么看售樓書的問題。” 一山實業(yè)集團營銷總監(jiān)徐華旭說，樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在看售樓書的時候也是有技巧的。

　　首先，要注意樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，還可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，或者到相關(guān)部門進行查詢。其次，可以根據(jù)自己的要求審核樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖等信息，決定是否購買。

　　0352房網(wǎng)專家支招：看樓書過程中最主要的風險就是，樓書的內(nèi)容可能與真實的樓盤存在較大差距，市民買了房子之后，才發(fā)現(xiàn)并不像樓書中描述的那樣美妙。

　　“防范這類風險的一個辦法就是，要從法律上確保樓書的法律效力。就是要把樓書的內(nèi)容明確寫到商品房銷售合同中去。”河北新業(yè)律師事務(wù)所房地產(chǎn)專業(yè)訴訟律師高平表示，這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照商品房購銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔責任。

　　3、看樣板間注意層高

　　看完樓書，部分購房者還會到樓盤的樣板間去看一看。“怎么看樣板間也是非常有學問的。”徐華旭表示，其實樣板間與項目的差距有時可能比較大，購房者不能僅僅依靠看樣板間就做出購買決定，否則很容易使自己陷入誤區(qū)。

　　據(jù)介紹，樣板間一般分為兩種類型，一種是在售樓現(xiàn)場臨時搭建的樣板間，一種是在預售樓層里面裝修的樣板間。看樣板間的風險一般都會出現(xiàn)在那種售樓現(xiàn)場臨時搭建的樣板間上，購房者看這種樣板間的時候要特別注意。

　　0352房網(wǎng)專家支招：據(jù)介紹，臨時搭建的樣板間，層高和各種功能空間的開間等尺寸可能都要比真實房子的尺寸要大。防止這種情況出現(xiàn)，就要在看樣板間的時候，帶上卷尺和紙筆，對樣板間進行測量。有的開發(fā)商在布置樣板間時，幾乎所有的家具都可能被設(shè)計成小號的，目的是為了讓購房者覺得房屋更寬敞，產(chǎn)生房屋使用率非常高的錯覺。購房者對家具的尺寸也要進行測量。

　　4、簽認購書“咬文嚼字”

　　“這之后，就要簽訂認購書，交定金了。”高平表示，購房者一定要分清定金和訂金的區(qū)別。

　　據(jù)介紹，認購書里的定金和訂金區(qū)別很大。定金是一個專門的法律概念，其目的在于對合同的成立、履行起擔保作用，并有特定定金的規(guī)則。依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，是定金的，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定，賣方違約“定金”雙倍返還，購房者違約，“定金”則不返還。

　　“訂金”一般可視為“預付款”， 交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果。所以簽認購書時，要注意是“定”還是“訂”。#p#副標題#e#

　　0352房網(wǎng)專家支招：通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買方應(yīng)該在簽訂認購書多少日起買房，否則的話不退還定金。面對這種情況，購房者在簽訂認購書的時候，應(yīng)將這個條款改為買方應(yīng)當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣方商談?wù)�式合同，如因�(qū)�合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。

　　5、簽買賣合同前看“五證”

　　“認購書簽訂之后，就要跟開發(fā)商簽訂買賣合同了。”徐華旭表示，由于買房人的權(quán)利和義務(wù)都在合同中體現(xiàn)，一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。因此簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重。

　　簽訂合同之前最重要的是要仔細審查“五證”(《國有土地使用證》、《商品房預售(銷售)許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》)。要判斷“五證”的真實性，購房者可到發(fā)證機關(guān)查驗產(chǎn)權(quán)證號碼是否與發(fā)證機關(guān)的檔案記錄相一致。

　　值得關(guān)注的是，這一階段要審查所購商品房是否在《商品房預(銷)售許可證》允許銷售的范圍內(nèi)，要具體到樓號;《國有土地使用證》中要注明“出讓”，而不是“劃撥”;所購房屋是否在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。其土地性質(zhì)也要關(guān)注，如果不是住宅，那么項目風險較大。此外，還要查看所購房屋是否為《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開發(fā)的房屋。

　　0352房網(wǎng)專家支招：購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　6、產(chǎn)權(quán)證辦理時間提前約定

　　在簽訂購房合同時，還應(yīng)該對以下方面特別關(guān)注。高平說，關(guān)于房屋建筑面積條款要特別關(guān)注。建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積。應(yīng)約定在建筑面積不變的情況下，套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大，如何處理。關(guān)于價格條款要明確，應(yīng)簽訂開發(fā)商不得隨意加價的條款。關(guān)于履行合同條款，應(yīng)注明交房日期。

　　0352房網(wǎng)專家支招：一定要在合同中約定辦理產(chǎn)權(quán)證的時間。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日，但開發(fā)商一般規(guī)定為90日或180日，應(yīng)盡量縮短辦理產(chǎn)權(quán)證的時間。

　　關(guān)于違約責任條款，應(yīng)約定開發(fā)商逾期交房、不能交房的違約責任，違約責任規(guī)定得越細越好，如逾期交房一日應(yīng)承擔房款多少比例的違約金等。