頂層、底層可以買但是這些問題你一定要注意

發布時間：2018-03-19 來源：0352房網編輯：劉哲

摘要：買高層時可以買頂樓和底層嗎？當然可以，它們不僅價錢相對較低，而且也有自己獨特的優勢。那么，買頂層和底層都有哪些注意事項呢？

很多人買房時不會考慮頂層或底層，但是小編在這里確實持相反看法的。對于經濟能力不是那么強，忙于工作的年輕上班族來說，這都是不錯的選擇。比如頂層不僅價錢相對較低，而且空間私密性更好。而底層也是價錢相對較低且方便。但是，買頂層和底層時都要很謹慎，確保不會出現別的問題。今天小編就來跟大家分享一下買頂層和底層的選房技巧。

買底層（1樓）應該注意什么：

1、采光問題

大同的冬天時間較長，日照不足，我們更應盡量挑選棟距較大的住宅小區，爭取主采光面為正南向。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會影響45°的陽光入射角。

2、避免濕氣

不論是南方還是北方，一樓都相對潮濕，而且回潮現象較為嚴重，但如果下面有架空層則無大礙。在選擇此類房屋之后，室內一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關鍵。

3、安全問題

對于選擇底層住宅的消費者來說，社區環境和物業管理是必須要考慮的重要因素。選擇此類房屋時應仔細考察房屋所處的小區地理位置、周邊的居住人群、小區的性質、物業管理公司的質量，就目前大同房地產市場來看，各個小區的物業管理都在不斷完善的過程當中，刷門禁卡出入小區成為主流，有效的對出入小區的人員進行了把關。

目前大同房地產市場主要以期房為主，想要購買頂層的你，無法對建筑本身進行考量，那么除了建筑本身，我們在后續的裝修過程當中應該注意些什么呢？

1、防水問題

想要購買頂層的朋友，肯定會對屋頂的漏水問題產生擔憂，雖然大同的夏季較短，但防水問題仍舊不能忽略，此時就建議大家在裝修時對房頂的防水進行一次徹底的維護，并采用防水涂料，必要時做雙層防水，已解決今后的后顧之憂。

2、保溫隔熱

大同的冬天氣溫最低時可以達到零下二十七、八度，那么在冬天，頂層的保溫就顯得至關重要。如果頂樓層高足夠的話，我們可以在屋頂或者吊頂和屋頂之間安裝一層保溫板，除此還可以建立內墻保溫層，在內墻和頂面之間加入木板、纖維、苯板等導熱性較高的材料，這樣一來，頂樓的保溫隔熱效果就大大提高了。