貸款購房需注意 這五類人申請房貸最易被拒貸
發布時間：2018-09-02 來源：新浪樂居 編輯：謝明亮
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摘要：轉眼2018年即將過半，銀行信貸政策依然緊張，對房貸申請的審核越來越嚴，有人像0352小編反映，都是申請房貸，別人通過了審核，自己卻被拒貸，這是怎么回事呢？我們之前說過，銀行的審貸規則出現了細微的變化，有那么幾類特定的人群最容易被拒貸。
示意圖
（圖片來源于網絡，版權歸作者所有）
1、無固定工作的人
借款人有穩定的工作，意味著其有穩定的收入，能按時還款，相比企業高管、公務員、教師，銀行對社會上打工者、個體戶，也就是自由職業者的審查要復雜的多。前期審核的時候，銀行會安排信貸員收集借款人收入、征信的相關資料，具體評判時，會根據其所在行業人群的收入進行評估。如果是個體戶，最好的收入證明是借款人每月的繳稅情況，同時也會根據當事人所從事行業的經營規模測算其實際收入水平。
像一些工作朝不保夕，無固定收入的人，容易被銀行拒貸。
2、從事高危職業的人
眾所周知，公務員、醫生等職業的借款人，比較受銀行青睞，但像從事危險化學品、高空作業等工作的人，因為工作性質原因，生命隨時受到威脅，一旦出現問題就會影響還款，對于銀行來說是潛在風險，不愿放貸給他們。
3、網貸借款過多、逾期不還的人
有些人平時有借網貸的習慣，像常用的花唄、白條還有部分小貸公司的產品，一般按時還款、不出現逾期違約，對房貸申請沒有太大影響。在這需要提醒大家的是，關于個人征信，如果顯示在短時間內有多家網貸機構查詢過你的征信，銀行會質疑你的消費習慣和還款能力，懷疑你有通過申請網貸湊首付的嫌疑，在銀行嚴查房貸首付資金來源的背景下，很可能被拒貸。至于于逾期不還款的人，就更不受銀行歡迎了。
4、信用卡較多、經常有大額消費的人
銀行會根據持卡人的用卡記錄判斷其消費習慣，有的借款人名下信用卡較多，且經常有大額消費，這種情況下，銀行會認為持卡人有以卡養卡的嫌疑，多張信用卡也意味著負債率較高。通常，銀行要求借款人的負債率控制在50%左右，比如月收入5000元，每月還款2500元。要求嚴格的銀行規定負債率不能超過30%，否則就是還款能力不足的表現，容易被拒貸。
5、政策不達標的人
還有一種情況是，不符合購房地限購政策的人，有的城市規定家庭名下有一套房，有2次以上貸款記錄，1次或者1次以上未結清的，銀行停止貸款；有的城市規定有2套及以上住房，1次及以上貸款記錄，1次或以上未結清的，銀行停止貸款。各地對購房套數的要求有差異，資格不達標的人無法貸款。
看完這幾點，準備要申請住房貸款的購房者們有沒有對照自查？整體來看，銀行重點審查貸款人首付的資金來源、還款能力、以及個人征信，防止金融資金違規進入樓市，篩選優質用戶放款。對于購房人來說，除了關注市場走向，還要看看自己貸款資格有沒有達到銀行的審核標準范圍之內。
