專家告訴您如何才能立于退房不敗之地
發布時間：2011-12-03 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
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很多人大半輩子辛苦攢的積蓄全部拿出來買了房，沒想到卻慘遭“貶值”，痛苦的業主欲哭無淚，紛紛與開發商交涉退房。可是有簽訂的合同在先，想要退房并不是容易的事情，于是又有業主要求開發商退還“差價”……
在這種情況下，業主可以要求退房嗎?如果退不成，可以要求“差價補償”嗎?如果你是賣方，買方簽了合同以后卻因為房價降而不想買了，怎么維護自己的權益?如果遇上這樣的事情，作為購房者，也并不總是處于劣勢。開發商，也應該承擔相應的義務。如果有做法不合理，購房者也可提出退房。那么，在什么情況下能夠退房呢?
首先，商品房交付使用后，質量不合格可以退房。
如果業主們認為樓房主體結構質量不合格，可以依照有關規定，委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。此外，按照國家建筑標準，如果開發商不能夠按照約定的交房時間交房，需要按照約定支付違約金。除了合同之外，項目廣告以及現場提供的樣板房，可作為合同的重要補充內容，交房時如果實體房與宣傳相差過大時，也可以拒絕收房。
其次，套型與設計圖紙出現不一致時，業主可以要求退房。
根據《商品房銷售管理辦法》規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。“不僅僅是套型不同，如果交房面積誤差超過合同約定值的3%，也可以要求退房(即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例;若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房)。”太原市房管局工作人員表示。
再次，如果交房時房屋變更規劃、設計，購房者也可以要求退房。
已預售的商品房，開發商如果要變更規劃、設計，從而導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向發生變化，并且影響了商品房的質量或者使用功能，都要在一定時間內書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發商未在規定時限內通知的，購房者有權要求退房。
此外，還需注意的是：如果在房價繼續上漲的情況下，退房僅是退還原先的購房款，反而會使購房者利益遭受損失。因此，購房者在與開發商簽訂購房合同時，也要注意約定，當因開發商過錯導致退房時，開發商除返還房款外，還應承擔相關的違約責任條款，這樣才能真正達到制約開發商的目的。
律師也提醒賣方，為避免因買方因其自身原因退房，令賣方蒙受損失，在洞悉買方有毀約意圖后，應該書面告之其在限定的時間內盡快履行合同。如果日后產生糾紛，這份書面證明十分有效。而如果只是口頭通知對方履行合同，將有可能無法舉證而導致維權困難。
