時下，購房成了人們的大事。在購房過程中，雖然房屋面積，戶型設計，交通環境，小區配置都是我們關注的重點。可更多的人關心的問題還是如何付款?現有的付款方式有三種。一次性付款、分期付款及按揭付款。這三種付款方式有什么不同，都有什么區別，您就聽小編介紹介紹吧!

　　一次性付款

　　在當前持續加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡單，就武漢市目前一次性付款的折扣上來看，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優惠。

　　另外，對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風險，如果開發商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用，武漢市前幾年出現的爛尾樓不在少數)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發商信譽良好且是現房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您最好付全款的90%，以備不測。

　　分期付款

　　相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對于武漢市基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。 采取這種付款方式建議我們的億房網友還應把握以下幾點：

　　分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。

　　分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。

　　在這里我們建議網友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據項目開發的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款最后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發商按約定的時間開發建設項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。

　　按揭付款

　　通常情況下，按揭付款可以分為三種：個人住房貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。因為這三種貸款是目前購房貸款的主流，所以我們著重介紹這三種貸款。

　　1、 個人商業性住房貸款

　　個人商業性住房貸款，又稱“按揭”，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。只有具備完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮自住住房時，才能以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證向銀行申請。

　　1)商業性住房貸款的對象和條件(商業銀行貸款條件)：

　　(1) 具有常住戶口或有效的居住身份證明;

　　(2) 有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(3) 有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協議;

　　(4) 有保證用于支付所購(建造、大修)住房的首付款;

　　(5)有本行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人;

　　(6)符合銀行規定的其他條件。

　　2).商業性住房貸款的額度、期限和利率

　　(1)貸款額最高可達購房費用總額的80%(武漢市多數為70%)，具體的貸款額度由銀行根據借款人的資信、經濟狀況和抵押物的審查情況來確定。#p#副標題#e#

　　(2)貸款的最長期限不能超過30年。

　　(3)貸款利率按合同簽訂時人民銀行公布的個人住房貸款利率執行，如果在合同執行期間遇到利率調整，貸款利率將采取一年一定的原則，在第二年的1月1日做相應調整。

　　(4)固定利率。在不斷加息的周期內，武漢市某些銀行也推出了固定利率房貸利率，固定利率房貸是指商業銀行為購房者提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的貸款業務，簡單地說就是在貸款合同簽訂時即設定好利率，不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。

　　3).申請人需要提供的材料

　　(1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結婚證明。

　　(2)具有法律效力的購房合同、預付款收據(總房款的30%以上)及兩者的復印件。

　　(3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。

　　(4)個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。

　　(5)房地產抵押申請表和房地產抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。

　　(6)銀行方面規定的相關證明。

　　4).商業性住房貸款的流程

　　(1)咨詢辦理貸款的相關知識。

　　(2)提出購房貸款申請。

　　(3)提供貸款所需的相應資料。

　　(4)銀行審核批準。

　　(5)同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

　　(6)到公證處辦理公證手續。

　　(7)到當地的房地產登記處辦理登記手續。

　　(8)辦理房屋產權抵押登記。

　　(9)向銀行提供抵押證明。

　　(10)到指定的保險公司辦理保險業務(采取自愿的原則)。

　　(11)借款人開始按月還款。

　　5).商業性住房貸款的注意事項

　　(1)按期償還貸款的本息。

　　(2)不能提供虛假的文件或資料。

　　(3)在未經銀行同意的情況下，不得私自將設為抵押或質押的財產或權益出售、轉讓、贈與、拆遷或重復抵押。

　　(4)不得擅自改變貸款用途，挪用貸款。

　　(5)具有配合銀行對貸款使用情況進行監督和檢查的義務。

　　(6)不能同其他法人或經濟組織簽訂有損銀行權益的合同或者協議。

　　(7)保證人違反保證合同或者喪失了承擔連帶保證責任能力;抵押物遭到意外損毀不足以全部償還貸款本息;質物明顯減少而影響貸款人實現質權。如果出現以上三種情況，借款人必須按照貸款銀行的要求重新落實新保證或新抵押(質押)。

　　(8)借款人在征得貸款銀行同意后，可以按照相關規定提前還款(部分或全部)，貸款銀行根據實際還款的期限和數額計收貸款利息。

　　(9)當借款人死亡或者法律上宣布死亡或者失蹤時，貸款的償還人改為其財產的合法繼承人，而擔保人需要繼續擔保至合同解除。