按揭貸款都有哪些形式是如何分類的？
發布時間：2011-12-24 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
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按揭貸款是市場上使用最多，比較合理的一種付款方式。它是購房者以其所購房屋作為抵押，向銀行申請貸款，由銀行先行支付房價款給房產商，再由購房者按月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。
按揭貸款解決了短期內支付大量資金而帶來的不便，將大筆資金分解成為長期的小額資金。按揭貸款根據其性質的不同，又可分為以下幾種主要形式：
1.個人住房公積金貸款：它是以政策性住房公積金發放的委托貸款，指本市繳存住房公積金的購房者，在本市購買、建造、翻建、大修自住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的貸款。按現行政策規定，單筆貸款最高限額為15萬元，首付款不低于房價的30%，貸款最長期限為15年。現行利率：5年以下(含5年)為3.6%，5年以上為4.05%。
2.個人住房商業性貸款：它是以銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的貸款。按現行政策規定，單筆貸款最高額不超過總房價的80%，貸款最長期限為30年。現行利率：5年以下為4.77%，5年以上為5.04%。
3.個人住房組合貸款：對申請個人住房公積金貸款后，購房資金仍然不足的購房人，銀行另外提供個人住房商業性貸款。
4.商用房貸款：銀行為購買商業用房的購房人提供的商業性貸款。
5.二手房貸款：銀行為購買允許交易的二級市場成套住房的購房人提供的商業性個人住房貸款或個人住房公積金貸款。
6.“集資建房”貸款：銀行為參與集資建房的購房人發放的個人住房貸款。
7.購房裝修組合貸款：當借款人抵押住房的抵押率不足70%時，其剩余的部分可向銀行再次抵押申請用于自住住房裝修的貸款。
