告訴你怎樣才能在眾多樓盤中發現精品
發布時間：2012-03-09 來源：0352房網 編輯：羅慧哲
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怎樣才能從眾多樓盤中發現精品?怎樣判斷房子的投資價值呢?總的說來有如下幾個：房地產行家有言，評價物業的前三個標準是：地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房，才是這句話的真正含義。以北京為例，目前外銷公寓的最佳地段是長安街沿線、東二線、西二環一帶。對于期房而言，最重要的是從發展商的實力看質量。
有實力自然會保證質量，作出的承諾也能兌現。如果發展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進度，其質量也就可想而知。供應套數：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大區塊為好，大社區的配套比較可靠。
市區內的高檔住宅則相反，套數少意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所;意味著業主出租以求回報時競爭更少;意味著更精致、更珍貴。售價及付款方式：這當然是每位買房人都會考慮的問題。售價高固然不劃算，按揭的成數和年數也重要。
為什么現在的部分業主著急出租?因為他們大多拿的是五成五年、七成十年的按揭，每月還貸壓力太大。而七成二十年按揭的壓力就小得多。社區文化背景：中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區周圍的公寓、住宅里外國人最多，使館區周圍的外銷公寓更受青睞。另外，不同層次的人不喜歡住在一棟樓里，因此大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。
物業管理的好壞直接取決于物業管理公司的專業程度。另外有些物業管理也有代業主出租的業務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便。
挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了。要提醒的是，在北京買房最好有朝南的房間。至于風水之類的當然也要講，不過關鍵還是要房子本身條件好才行。
環境、是否是現房、綠化、會所及其他配套設施如何，都是買房時應該考慮的因素，不過重要程度低一點，而且這些往往是因人而異的。
