專家教你如何選房

2010-10-14 來源：0352房網編輯：測試超級管理員

交通

　　交通是買房要考慮的重要因素，四通八達、進出方便、有停車位，物業才算物盡其用。生活在人多車多的北京，買房的時候自然應該先把幾個預選樓盤的交通狀況拿來比較一下，具體如下：道路設施道路通過能力、設計的運行速度、實際運行速度及運行安全狀況。

　　公共交通包括公共汽車、地鐵等公共交通的線路數，與市內各主要區域及上班所在地聯系的廣泛程度，公共交通工具運行起止時間、運行速度、票價，從房子所在地到公共交通點的距離，使用出租車的方便程度。

　　交通便利度包括經常經過的路段內路網通暢程度，是否經常堵車，到達市內主要地點是否便利等。交通管制包括行車路線、方向、時間、速度限制及車輛種類限制。此外，還要考慮有無固定停車場地，如沒有，隨時停車能否有保證也不能不考慮在內。

　　環境

　　一個小區的環境主要包括兩個方面：周邊的地理環境(地段)和社區內的環境，下面我們就從這兩個角度來看看。地段是所有購房者在購房時都很關注的，選擇市區還是郊區要根據個人的需要而定。查看小區內部環境要從以下幾個方面入手：小區規模、布局、綠化、樓距、路況、車庫、安全度等。

　　布局

　　在居住區規劃中，應使住宅布局合理，為保證每房都能獲得規定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。

　　綠化

　　綠化做得好壞要用綠地率來衡量，綠地率指的是居住區用地范圍內各類綠地的點和占居住區總用地的百分比。值得注意的是，“綠地率”和“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂的綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念由于居住區綠地在遮陽、防風防塵等方面起著重要的作用。

　　樓距

　　兩棟樓之間的距離最好超過24米為宜，而窗戶也不能面對面地整齊排列，否則家中的一舉一動在對面都可以看得一清二楚，私密性太差。一般情況下，人與人之間距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側向間距宜大于20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象，選擇住宅時應予以注意。

　　察看小區外部大環境，包括交通道路及車站設置，菜場及商業網點設施，學校、醫療機構、體育場所，噪音及污染等。

　　配套設施

　　包括市政配套、生活配套兩個方面。市政配套是指水、暖、氣等。活動基礎設施應包括：

　　教育設施：托兒所、幼兒園、小學、中學等；

　　醫療衛生設施：衛生站、居住區門診、醫院；

　　文化體育設施：綜合文化活動中心、體育場；

　　商業服務設施：綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿市場、藥店及其他第三產業設施；

　　金融郵電設施：銀行、郵局等；

　　行政管理設施：街道辦事處、派出所、居委會、房管機構等。

　　驗證開發商資質

　　開發商的“五證”是最重要的證明材料，它們分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。其中最重要的是《國有土地使用證》與《商品房銷售(預售)許可證》。

　　《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。