學會看房產廣告
2010-10-14 來源：0352房網 編輯：測試超級管理員
一般來講，報紙廣告以其成本相對低廉、可重復閱讀或收藏、購房者層次有選擇性、讀者可自行控制閱讀內容，而成為房地產商首選的廣告發布媒介。報紙的房地產廣告一般主要含有以下幾部分內容：
一、物業名稱
為了與其它房地產項目相區別，每一個房地產項目通常都要取一個特有的名稱，而且是以在房地局市場處備案的為準。
二、位置
房地產廣告中通常都配有一個物業位置圖。但這種圖示只是示意性的，并不是準確的距離位置，而且多數情況下，開發商總是刻意將自己物業與市中心其它顯赫物業的距離拉近。因此，看位置一定要以標準地圖中的為準，而不要僅從廣告中的位置圖中去“找感覺”。
三、售價
房地產廣告中標注的價格，一般情況都是起價，即項目銷售的最低價，客戶實際購房價格則要根據樓層、朝向、戶型結構，以及工期進度而定價。當然，對于銷售不暢的項目，廣告中的價格也有可能是虛定的原價，實際成交價或許遠遠低于此標注價格。
四、物業的外觀或戶型圖
大多數房地產廣告中都附有項目的整體外觀圖，其中屬于期房的全部是電腦繪制的效果圖，屬于現房的發展商絕不會忘掉在圖片一角注明是“實景照片”。購房者在看期房圖片時一定要意識到，現在的電腦制作技術已到了空前的水平，圖畫里的物業或周邊環境再美觀，也只是電腦刻畫出來的。記住電腦制作出來的景觀和真實景觀是有差別的，因此不要把廣告中的“美”當作是真實景觀的美。有的房地產商為了展示自己項目戶型的特點或優勢，在廣告中也將戶型圖擺出來展示。這對于客戶了解發展商設計水準，審查物業是否適于自己的選擇的確有所幫助，但同時購房人也應注意，這樣的房型圖可能與實際有誤差，廣告的“感覺”和到房屋里面實際的觀測有時會有很大的差距。
五、物業配置設施情況及周邊的環境描述
這部分內容在廣告中多以文字描述的形式為主，購房人可以從中了解到一些項目更為具體的信息，知道此處項目與其它物業有何不同之處。但這部分內容也是最易出現不實之處的地方，比如對衛浴設施、裝飾裝修材料、電梯等，發展商在廣告中往往都冠以“高級”、“進口”之類的定語，而不寫明具體是哪個品牌、何種規格；對于周邊環境則更可能是言過其實。諸如“距……多少公里”；小區周邊匯聚了什么學校、公園、豪華購物商場之類的描述形容，其實事實卻根本不是那么回事。因此，要想知道配套設施到底是何標準，最好要以簽訂購房合同時所列的細則為準，并且要在附加條款中讓銷售方注明設施的品牌、型號、規格。周邊環境是否像廣告中所說的那樣，最好也要實地考察一番。
六、開發商、代理商、設計施工單位或物業管理公司名稱
凡是正規開發的房地產項目，房地產廣告中肯定要打上開發商的名稱。如果有代理銷售機構，一般情況下廣告中也會打上代理商的名稱；發展商如果想以設計單位或施工單位證實自己的實力雄厚，廣告中有時也可以見到列出設計、施工或者是物業管理公司的名稱；項目如果有按揭，廣告中也會打上貸款銀行的名稱。
七、物業銷售的資質證號
按照最近兩年的有關管理規定，報紙刊登房地產廣告，必須要求刊發廣告的發展商或廣告代理商提供完整的項目立項、銷售手續文件，并且在廣告中標出銷售資格證號。但需要注意的是，現在也有極個別的項目為通過報社手續審核，采取偽造等手段，冒用其它項目證號，有的甚至將編造證號在廣告中打出來，以此欺騙客戶。為保險起見，購房人在了解項目期間，應當委托經紀人或律師對項目的所有手續進行核實。另外，還有一種情況就是，現在有的房地產廣告中沒有商品銷售證號，卻特別標注提示自己的項目，可以“保證產權”。授予產權是一種政府行為，開發商所能做的只是操作自己的項目，只要手續正規、健全，開發過程規范，房管部門自然會在一定的期限內，經過規定的程序授予其產權。而如果開發程序不規范，立項手續也不完備，這種保證也只能是一張空頭支票。
八、銷售電話等咨詢垂詢方式
房地產廣告中，售房熱線電話是最不能少的。但看到房地產廣告之后，最好是將廣告整個的內容都吃透、分析透了，再拿起電話進行詢問。由于現在的房地產市場千變萬化，因此市場隨時可能出現一些令人意想不到的事情。好的樓盤以相對很實惠的價格出售并不是沒有可能，準備購房者如果對市場有大體的了解，這樣的信息一旦出現，您才會抓住。如果您在報紙中突然發現了這樣的廣告，那當然是越快撥通售樓電話越好，以便搶先占到好的戶型，搶先得到最有利的時機。
九、金融、物業管理等其它方面的購房承諾
隨著購房抵押貸款政策的松動，有越來越多的商品房項目可為購房人提供按揭購房。如果有這項業務，一般情況，開發商都會在廣告中打出來，借此吸引更大范圍的買家前來購買。要想了解這些內容與自己購房到底有多大的關聯，一是要掌握抵押貸款知識，再有就是要會根據廣告中列出的貸款條件，核算貸款細帳。
