買房四重奏：一看、二算、三選、四驗
2011-05-06 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
■購房門道 ◆清楚看 買房所需要購房的區域的發展趨勢、市政建設規劃、影響房價的因素變化等。 ◆仔細算 1、深入了解貸款銀行。選好貸款銀行可達到省錢目的，還需根據自身實際情況 ..
■購房門道
◆清楚看
買房所需要購房的區域的發展趨勢、市政建設規劃、影響房價的因素變化等。
◆仔細算
1、深入了解貸款銀行。選好貸款銀行可達到省錢目的，還需根據自身實際情況，做到知己知彼，切勿盲目跟風，以致在日后還款時“追悔莫及”。
2、精心選擇還款方式。是選擇等額本金還是等額本息，借款人根據自己的經濟實力，選擇合適自己的還款方式，就會省錢省力。
3、輕松操作抵押購房�？蛇x擇時下較為盛行的抵押消費貸款購房，不過盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房，因為這樣是要支付抵押貸款和商業貸款兩部分的月供，且商業貸款部分的利率可能會按上浮1.1倍來執行，對于借款人會形成較大的還款壓力。
4、合理利用好公積金。合理利用好公積金賬戶內閑置資金，不但能坐享公積金低首付、低利率的優勢，還能在購買二套房時，不受商業貸款二套房政策限制，能有效規避二套房高首付、高利率的風險。
◆慎重選
1、選地段交通。今天人們的生活節奏加快，誰都不想住在一個“堵城”里，如果項目所處的地段較好、交通便利，肯定是購房重要的參考標準。
2、選開發商實力。房地產有明顯的區域性特點，開發商跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發又是一個資源整合過程，所以購買已經在同一區域連續成功開發的樓盤也較為保險。
3、選樓盤區位。如果購房是用來投資的話，還是要多看樓盤區位上的升值空間。處于開發中期的樓盤區位，投資規模已初步形成，對于土地增值的帶動作用已經比較明顯。
4、選戶型朝向。戶型直接影響到房屋的居住舒適度，通、透、明、高是基本標準。
◆明白買
1、購房前要委托所信任的中介機構對所購房屋項目的市場前景進行客觀評價，如果市場前景不被看好，切不可輕舉妄動，以免當了別人的“陪嫁”。
2、要委托所信任的中介機構對開發商資質、信譽進行調查摸底。資質好的開發商即便是為了自己的品牌，也不會讓項目“爛尾”。
3、在簽訂購房契約階段要委托自己的律師對購房合同進行認真審核，盡可能增加更為翔實的補充協議。
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