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購(gòu)房當(dāng)心開發(fā)商的九大“陷阱”！(2)

2011-05-06 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　陷阱5：全裝修房與樣板間不同

　　樣板間是開發(fā)商吸引消費(fèi)者的“門面”，自然經(jīng)過(guò)精雕細(xì)琢。但與實(shí)際的房子相比，有的樣板間悄悄變大了，有的裝修產(chǎn)品被偷梁換柱，或者是裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)與樣板間所看到的不一樣，甚至差距很大。

　　消費(fèi)者在購(gòu)買全裝修房時(shí)，應(yīng)該把住宅的實(shí)用性放在第一位，在看樣板間時(shí)盡量把那些看上去很美的小零碎環(huán)節(jié)去掉，多考慮生活的實(shí)際需求。簽訂合同時(shí)尤其要仔細(xì)推敲裝修部分的條款，逐條約定違約責(zé)任，不要怕麻煩。

　　陷阱6：被漲價(jià)

　　通常開發(fā)商在開盤的時(shí)候會(huì)報(bào)一個(gè)適中的價(jià)格吸引市場(chǎng)的關(guān)注，探探市場(chǎng)的反應(yīng)。如果關(guān)注的購(gòu)房者比較多，尤其是意向購(gòu)房者積累的增多，開發(fā)商可能就會(huì)抬升房?jī)r(jià)，以獲得更多的利潤(rùn)。

　　哪怕是最喜歡的樓盤也不要“在一棵樹上吊死”。多選擇，多比較，多幾個(gè)購(gòu)房目標(biāo)就不會(huì)被開發(fā)商牽著鼻子走。否則，你一門心思要買，開發(fā)商拖著不賣，就被動(dòng)了。

　　陷阱7：產(chǎn)權(quán)縮水

　　正常的土地使用期限是70年，但是由于拆遷、工期等各種原因，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)時(shí)間會(huì)有點(diǎn)縮短。也有可能是，地區(qū)規(guī)劃變更導(dǎo)致開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售。還有一些開發(fā)商捂地捂盤也導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。

　　《土地使用證》等五證需放置在售樓處顯著位置，購(gòu)房者可以很方便地查詢土地使用年限。此外，購(gòu)房合同的第一條就是對(duì)使用年限的說(shuō)明。提醒購(gòu)房者，看到“價(jià)廉物美”的項(xiàng)目，要在心里打個(gè)問(wèn)號(hào)，極有可能是由于土地使用年限損失比較大的原因。

　　陷阱8：面積縮水

　　不良開發(fā)商會(huì)在最終面積核算中，和面積測(cè)繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%，這樣在交房時(shí)開發(fā)商就能向購(gòu)房者收取多出來(lái)面積的房款。

　　按有關(guān)司法解釋，房屋建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸你。此外，買房人收房時(shí)，要向開發(fā)商索要《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，如對(duì)面積有異議，可委托相關(guān)測(cè)繪單位對(duì)面積重測(cè)。

　　陷阱9：虛假緊張

　　開發(fā)商在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。具體做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對(duì)所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。

　　目前在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，開發(fā)商(售樓人員)處在強(qiáng)勢(shì)地位，與購(gòu)房者之間信息不對(duì)稱，為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，購(gòu)房時(shí)要把問(wèn)題搞清、搞細(xì)，對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決不簽，堅(jiān)決不買，不要圖一時(shí)之快，或者被售樓人員花好稻好而隨便妥協(xié)，結(jié)果給自己帶來(lái)無(wú)窮的煩惱和巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）