買房注意事項(2)
2011-05-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
第六，在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時遷出其戶口。
買賣二手房的時候，人們最關(guān)注的是房產(chǎn)證、土地證等，往往忽視了戶口遷移問題。按照戶口管理政策的相關(guān)規(guī)定，一戶頭上只能上一戶人，在原產(chǎn)權(quán)人戶口沒遷走前，新房主的戶口不能遷入，這自然會影響到以后孩子上學等一系列問題。購買“二手房”，必須在原房主戶口全部遷出后，方能辦理新產(chǎn)權(quán)人及其共同生活的直系親屬的入戶手續(xù)。
為避免因戶口遷移而引起的問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，簽訂好有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律后果。必要的時候，可以和原房主一起到當?shù)嘏沙鏊_認其戶口是否全部遷走，然后再辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)或結(jié)清購房款。 一定在合同中注明，“甲方(賣方)應在___日內(nèi)把戶口遷出，不得拖延。”并約定不能如期遷出時的懲罰措施。
第七，正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當日，才應該付清全部房款。
如果不能按時交房，以及買方在未取得房地產(chǎn)證前，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，不應付清全部房款。這方面應在《房屋買賣契約》中注明暫扣多少房款的具體數(shù)字 。因為在審批辦理證件的過程中，如手續(xù)有問題，就辦不了房地產(chǎn)證。最后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房地產(chǎn)證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領(lǐng)證，應提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。
第八，轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
購買二手房要交些什么稅?稅率是多少?
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
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