看清商家“享買房送面積” 避免前后矛盾
2013-06-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：買房送面積，這種營銷方式已經(jīng)較長時(shí)間存在于東營樓市，多是些庭院、閣樓、露臺、陽臺等面積，但由此而產(chǎn)生的糾紛也不少，如有網(wǎng)友反映，前期開發(fā)商承諾贈送面積，后期卻要求補(bǔ)上房款差價(jià)，這就產(chǎn)生矛盾了。那么，如何避免產(chǎn)生前后不一的矛盾呢?業(yè)內(nèi)人士后給出如下三點(diǎn)建議，希望您在實(shí)際房產(chǎn)交易的過程中真正處理好置業(yè)問題。
第一，簽合同之后再交定金，在簽合同之前，一定要把贈送面積的條款正式載入合同當(dāng)中，形成文字性的合同。如果在簽合同之前就把定金給交了，那么主動權(quán)在一定程度上就易手了，若是在后面遇到開發(fā)商不履行口頭承諾，即使能夠打官司要回自己的預(yù)付定金，也會花費(fèi)極大的時(shí)間和精力，很不劃算。
第二，要弄清楚贈送面積的真實(shí)情況。如果贈送的面積是切切實(shí)實(shí)的，對于購房者來說肯定是一件好事。但贈送面積可以做文章，購房者一不小心就可能被楔招給忽悠和糊弄過去了。比如說，有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積。
第三，在驗(yàn)房收房過戶的時(shí)候，要確認(rèn)贈送的面積是可以辦理房產(chǎn)證的，是享受跟主體房產(chǎn)同等待遇的。有些開發(fā)商在實(shí)際交易當(dāng)中，也的確會贈送給客戶一些露臺等還算實(shí)用的面積，但是這個(gè)面積并不能載入房產(chǎn)證，不享受產(chǎn)權(quán)待遇。如果是這樣的話，那就意味著這個(gè)贈送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到拆遷或者一些爭議糾紛的時(shí)候，就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。
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