一家三口對(duì)薄公堂 小編感慨：都是房子惹的禍
2013-06-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：一家三口站在被告、原告的位置上對(duì)薄公堂，起因是因?yàn)橐惶追孔�。究竟是怎么一回事兒？原�?lái)啊，雖然在同一個(gè)屋檐下，覃女士卻不知道，丈夫已經(jīng)偷偷賣(mài)了房子，而且買(mǎi)家就是自己的女兒。覃某認(rèn)為，這是丈夫與女兒聯(lián)手，轉(zhuǎn)移其婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，為今后做準(zhǔn)備。為此，她一紙?jiān)V狀，將丈夫與女兒訴之公堂，其目的只為討房。日前，法院一審判決，覃某勝訴。
離婚不成，丈夫偷偷轉(zhuǎn)移房產(chǎn)
4月15日，覃某一紙?jiān)V狀，將丈夫與女兒同時(shí)告上了法院。一家三口以原告、被告的形式，在法庭上碰面，這樣的尷尬場(chǎng)面讓人唏噓。
覃某起訴稱(chēng)，她與丈夫于1985年登記結(jié)婚，婚后育有一女。2005年12月，夫妻倆以貸款按揭的方式，購(gòu)買(mǎi)了一套商品房。房子購(gòu)買(mǎi)6年后，夫妻倆出現(xiàn)了感情危機(jī)。
而后，覃某以感情破裂為由訴至法院，要求離婚。2012年4月，法院考慮到他們有多年感情基礎(chǔ)，駁回離婚訴求。至此，覃某與丈夫又重新回到了一個(gè)屋檐下。
有了離婚這一插曲，夫妻之間出現(xiàn)了芥蒂。就在離婚訴請(qǐng)被法院駁回兩個(gè)月后，2012年6月，丈夫背著覃某，以46萬(wàn)元的價(jià)格，將房子偷偷賣(mài)給女兒小妮，并辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
因房紛爭(zhēng)，一家三口對(duì)簿公堂
直到2013年3月25日，覃某才意外得知房子被轉(zhuǎn)讓的情況。覃某認(rèn)為，房子屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)，丈夫賣(mài)房是故意轉(zhuǎn)移其婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，以達(dá)到多占多分財(cái)產(chǎn)的目的，這一行為侵犯了她的合法權(quán)益。
一怒之下，覃某將丈夫和女兒起訴至法院。她請(qǐng)求法院判令，確認(rèn)父女二人簽訂的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效;確認(rèn)該房屋屬她與丈夫的夫妻共同房產(chǎn)。
5月7日，該案在法院開(kāi)庭審理。覃某坐在原告席上，對(duì)面的被告席上，坐著丈夫和女兒。
法庭上，覃某表示，女兒只有26歲，剛剛參加工作，名下不可能有那么多錢(qián)款，可以一次性支付房款。除此之外，該套房子作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而她作為共有人之一，一直被蒙在鼓里，整個(gè)賣(mài)房過(guò)程中，未做過(guò)任何放棄財(cái)產(chǎn)的約定。因此，丈夫無(wú)權(quán)利賣(mài)房。
對(duì)此，丈夫則辯駁，當(dāng)初購(gòu)房，覃某沒(méi)有支付過(guò)任何購(gòu)房款項(xiàng)。另外，他賣(mài)房給女兒，也已經(jīng)獲得了覃某的口頭同意。如今，房子已按照程序，過(guò)戶(hù)至女兒名下。小妮為善意取得，合法有效。
法庭上，女兒也站在了父親一邊，聲稱(chēng)自己確實(shí)支付了購(gòu)房款。
法院審理指出，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。這就意味著，無(wú)論覃某是否出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，房子作為婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，都視為二人共同所有。
覃某丈夫稱(chēng)已將賣(mài)房事宜告知妻子，但并無(wú)證據(jù)。據(jù)此，其無(wú)權(quán)私自處分該財(cái)產(chǎn)，父女簽訂的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效。
對(duì)于覃某的女兒，其在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，已經(jīng)知道該房屋屬父母共有財(cái)產(chǎn)，但依然購(gòu)買(mǎi)，據(jù)此，法院認(rèn)為，其不符合不動(dòng)產(chǎn)善意取得的規(guī)定。法院一審判定，父女簽訂的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效；房子重歸覃某與丈夫名下。
法官說(shuō)法
法官指出，依照《物權(quán)法》第97條，在處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，或者是在對(duì)共有財(cái)產(chǎn)作出重大修繕時(shí)，若沒(méi)有特別約定，都應(yīng)當(dāng)獲得2/3以上的按份共有人同意，或全體共有人同意。
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