解讀購房六大心理誤區
2011-05-16 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
現在房價太高，買不起啊！高新區那個項目又漲價了！南北朝向的房源均價都超過了5500元……在金秋房展會的現場，記者聽到了無數老百姓抱怨當下房價過高的聲音。作為一名普通的購房者，在埋怨房價高的同時，不少人在置業方面也存在一些誤區。
誤區一 買漲不買跌 有人喊跌，有人看漲。面對當下不穩定的房產市場，開發商紛紛打出優惠的旗幟，有的則是用"提價"的手段來刺激購房者出手，而很多消費者買漲不買跌的想法則成為了主導。 事實上，在08年的下半年，全國各地房產銷量都多多少少有所下降，導致這種現象出現的原因，在這樣大的經濟環境下，購房者持幣觀望的態度愈發濃厚。09年，購房者的剛性需求再次刺激購房熱情，房地產市場的銷售金額及銷售面積都在大幅上漲，很多購房者紛紛出手，此時的房價也開始水漲船高。 然而，普通老百姓更應做個理智的購房者，當身邊的人都火熱入市買房的時候，自己最好不要去湊熱鬧。而在別人恐慌選擇觀望的時候，一定要清醒，在看跌的時候選擇一個合適價位出手，這樣才不會被外界所"迷惑"。 誤區二 買房不如租房 租房還是買房？這是一個困擾著很多人的問題。 我們以一套南郊面積為110平方米、總價60萬元的房產為例，仔細比較一下買房和租房的利與弊。如若買房，需首付18萬，并辦理商業性貸款42萬元，分15年還清，每月月供為3300余元，加上利息，15年后購房者花了80余萬元可擁有這套住宅。如若選擇租房，我們以原先的18萬作為儲蓄，并將每月3300余元的月供當閑錢拆開，假設月租金為2000元，剩下的1300元仍然用作儲蓄。那么在租金不變的情況下，15年共需支付房租36萬元，手頭余錢約為42萬。 這樣一個算法不很精確的例子卻表明了這樣的道理，投入相當的資金時，15年后租房者手握約42萬元的存款，但仍舊需要租房，而買房者不僅擁有了一套住房，房屋的增值還會給購房者帶來一定的收益。 誤區三 不研究市場政策 有人曾經說過，國家政策的放寬與緊縮是整個樓市的晴雨表，這話一點都不假。在08年后半年市場不景氣的狀況下，國家一再下調貸款利率，接二連三出臺樓市新政，不僅刺激新建商品房市場，更是對二套房進行了政策松綁。而在樓市持續轉熱的09年，二套房貸優惠政策逐漸叫停，這無疑又給"發燒"的樓市注入了一劑維穩針。 作為購房者，倘若對這一系列的國家政策深入理解分析，便可對此時的樓市狀況有一個清晰的把握。這樣，購房者在了解整個環境之后，政策寬松的時候買，政策控制收嚴的時候密切觀望，這才可以稱得上是明智的選擇。 誤區四；只挑便宜不選貴 買東西能便宜就便宜，節儉為上，這樣的道理在我國的確是個傳統美德，然而在購房的過程中，您可千萬別過度地"撿便宜"，畢竟房子除了供我們使用外，更是具有升值的特性。
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