怎樣辨別塔樓和板樓
2011-05-17 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
塔樓定義
塔樓是對不同建筑結構的構筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。
塔樓的平面圖特點
若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
塔樓的四大優勢
1.節約土地資源，房價較低。由于塔樓社區的建筑密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
2.空間結構靈活，宜于改造。
塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3.結構強度高，抗震性好。
高聳的塔樓由于采用了框架結構，現場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
4.居高望遠，視野開闊。
塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
塔樓的兩項缺點
1.均好性差，居住密度高。
塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。
2.使用率不高，存在灰色空間。
塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
板樓的定義：
板樓是對建筑結構的構筑物的稱呼，板樓一般建筑層數不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
高品質的板樓人部采用板式結構，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設計，南北朝向時，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面;東西朝向時，前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利于風的直線流動，常保空氣新鮮。同時還強調戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視，很好地保證了私密性。
板樓的品質：
(1)控制面寬和進深的比例。
板樓的發展在經歷了八十年代長板樓之后，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設置長通道有顯而易見弊端，后者則是一梯兩戶，并保證一定的面寬，使日照充分，同時將各種功能區配置得更完善。隨著住宅的發展，一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現，它不僅保持了純板樓的優勢，還克服了園林規劃單調、布局呈兵營式排列等弊端，并在樓體上增加了開槽，形成明衛生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。
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