大戶型選擇實戰
2011-05-18 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
購房對于消費者無疑是一件大事。面對發展商提供的各種戶型，購房者常常難于做出正確選擇。那么購房時，到底應該怎么來看呢?
1、室外景觀莫忽略
在購房時，住宅的面積、居室數、朝向、內部布局都是考慮的重要因素，但近年來，人們在挑選住房時出現一個新的趨勢，以往人們非常重視的居室朝向問題，在現在選房時有逐漸淡化的傾向;而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如果室外景觀優美，即使傳統上認為較差的朝北戶型也很受購房者歡迎。現代生活中，人們工作繁忙，白天較少有時間在家休息，加上空調等電器的普及，人們對日照等自然條件的要求有所減弱，而對優美景色的需求卻在增強。
2、有序選擇心不亂
在選擇戶型時，購房者可根據自己對居室中各部分的重視程度排出一個順序，有利于購房時做出正確的選擇。人們在購房時，所考慮居室各部分的優先性是：第一要看起居室(廳)是否好用，包括廳的面積、布局等;第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳的功能;第四考慮的是廚房的環境。一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重;第五才是次臥室(書房、客房);最后考慮陽臺。
3、“三大一小”作參考
近年來，發展商在戶型設計時大多遵循“三大一小”的原則。一般來看，大廳普遍被認為比較好用，那么是不是廳越大越好呢?“三大一小”是近年戶型設計中的流行趨勢。然而，人們也看到許多發展商盲目追求“三大一小”概念，在居室總面積確定時，把廳設計得過大而臥室過小，破壞了居室內部的協調性與合理性。由于現在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，相應也要求擴大主臥室面積。而戶型設計時，可進入式衣柜的出現，也使得主臥布局更為靈活，房間進深可以適當增加。這種情況下再墨守“三大一小”的原則，一味過度追求大廳，就是很不恰當的了。
4、廳與臥室宜獨立
前幾年常見的居室戶型主要是以廳為中心的戶型，而近年來又有一種廳與臥室相對獨立 的戶型在悄然興起。后者與前者相比，多了一條走廊，這是否是對面積的一種浪費呢?從表面上看，后者的走廊無法利用，似乎浪費了面積。但是前者雖然沒有走廊，但廳的周圍卻有很多的門，而門口附近的空間是無法利用的，這實際浪費了一定面積。而幾個門前邊無法使 用的面積往往和后者的走廊面積大體相當。廳與臥室分開，可使臥室私密性得到保證，廳與臥室功能不會相互干擾，其合理性是顯而易見的。所以這種廳與臥室相對獨立的戶型，能夠較好地滿足客戶各方面的需求，將成為越來越多的購房者選擇戶型的主流方向。
5、廳跨最好有3.9米
另外，在廳的選擇上，面寬或稱廳跨，也是一個較為關鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大不便。一般而言，應在3.9 米以上較為適宜，至少也應滿足 3.6米。
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