婚房置業的六大步驟 給你合理化建議
2011-06-14 來源：0352房網 編輯：狄海霞
購置婚房是許多年輕人婚前的程序，是很多年輕人及家長考慮的最現實的問題。打算花多少錢買房?這個問題很現實也必須考慮，作為首次置業的年輕人，經濟能力有限，除了考慮自己能夠承擔多少之外、還得想一想，雙方父母能幫忙多少?兩個人的存款，加上父母輩的資助，一般湊個首付已經差不多了。接下去就得看看兩個人的月薪收入，確定每月還貸額，在這個基礎上大致可以判斷出能力所及的房價范圍。
在調控出臺前，總價實惠的兩房戶型是不少適婚族的婚房首選。但在調控出臺后，有部分婚房買家為避免出現短期換房的需求，只好咬著牙關，“一步到位”購買面積較大的物業。國內樓市政策變化較頻繁，此時限購并不表示彼時亦限購，婚房買家不要盲目追求“一步到位”，要因應自己實際的經濟能力去選購物業。
一、決定購房預算
此外，買房還涉及到契稅、保險費、維修基金等費用，約3-4萬元，裝修費用一般4-8萬元不等。保險點還得留個3萬元加上預防換工作、生病等意外情況發生，所以傾全力購房之余，最好還是留點底。至于買房，更得量力而行，切忌沖動。
二、鎖定購房區域
既然是首次置業，大部分人的預算并不多，受經濟條件制約，一般不適宜選市中心的樓盤。愛玩、愛外出的天性，也決定了不適宜選購交通不便的樓盤。因此配套便利，房價適中，是買婚房理想的區域。此外還要考慮是雙方父母家、公司地點等因素，一般來說，以前者為重，因為公司總會變動。而且離父母近也方便彼此之間的照顧，至于離哪方父母近一點，還需好好協商。這些因素加上區域房價因素，區域就能基本鎖定。
三、鎖定目標樓盤
決定區域之后就考慮樓盤了，是一手房還是二手房。同區域的樓盤，一般有好幾個，選擇哪個，衡量的要素無非是價格、房型、小區環境，這些因素都是固定或者個人喜好決定，有一個可能被忽略的地方需得慎重考慮，那就是房屋質量，樓市瘋漲時期，不顧房屋質量，加快蓋樓速度的開發商不在少數，在這一點上，普通消費者能做的，就是在產品差不多的情況下，盡量選擇知名開發商。而二手房的選擇上，還包括房齡的選擇與小區的管理，發展較為成熟的二手房雖然具有一定的房齡，但勝在小區發展的成熟以及能直觀地看到小區的管理質量。
四、鎖定意向房源
決定樓層、決定哪套單元，一切按照經濟預算來辦，經濟寬裕，可以挑價格較貴的中區房源，經濟吃緊的選擇低區、高區，若是想要再便宜點，可以擇“機”而買，一般同等條件下，在兩個時機出手可以用更便宜的價格買到房子。一種是首次開盤之時，另一種是樓盤銷售尾聲。因為樓盤多是低開高走，而尾盤常會讓利拋售。
五、申請貸款
一般而言，貸款有3種方案，一種是盡量不貸款或者少貸款。好處是不用背債沒有利率負擔。適合購房資金相當充裕的人;還有一種貸20年，貸款額適中。如果不確定自己今后收入預期，那就選第二種，風險較小;最后一種就是貸足時間、金額。如果對自己今后的收入充滿信心，可以考慮這種，這樣每月還款額少，生活質量也會相對提高一點。
六、簽購房合同
幾年之前買房訂合同的時候有人會請律師幫忙把關，在樓市火爆的時候，能買到房就不錯了，誰還管合同里有沒有缺陷。現在一切大不相同，如果有個律師能在合同的細節上把握一下，剔出那些霸王條款，房子會買得放心很多。
總之，在房價沒有穩定，還存在一定的回升空間的情況下，希望小編能給你未來幸福婚房提出建議，與你一同分享。
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