購房適宜緩慢三步走 對樓盤進行詳細篩選
2011-08-05 來源：0352房網 編輯：喬銘
很多人對雖然有買房經驗，可真正買房的時候還是一知半解的，其實，購房者可以通過樓書有針對性地對房屋進行篩選，也可以實地去樣板間或者工地去看看，以了解樓盤的詳細情況。最重要的是，要掌握以下三大步驟，進行安心購房。
第一步，通過看外觀圖、小區整體布局圖，購房者可以初步判斷樓宇是單個建筑還是成片小區，是高檔、中檔還是低檔，用途是居住、辦公還是商住兩用。
由于現在樓市以期房為主，樓書就成為人們獲得項目信息的主要來源之一。所謂樓書，實際上是開發商為推銷房屋，自己精心制作的一種印有房屋圖形和文字說明的廣告性宣傳材料。樓書一般包括以下幾個方面：1、外觀圖、小區整體布局圖;2、地理位置圖;3、樓宇簡介;4、房屋平面圖;5、房屋主體結構;6、出售價格及附加條件(如代辦按揭);7、配套設施;8、物業管理。
效果圖得看效果：其實效果圖與將來實景的區別，倒不是外立面的色彩有多大偏差，而是配套設施的跟進速度。當您住進這樣的樓房后，由于后期工程進度并不是發展商說了算，因此，整個小區的配套設施的跟進也就要視小區的整體銷售狀況了。
第二步，通過看地理位置圖，購房者可以了解樓宇的具體位置，同時也可以估計房屋的大概價格。但購房者也要注意地理位置圖是否按照比例繪制，若不按比例，將對地點的選擇形成誤導。
承諾不等于現實：在不少樓書中，對于衛浴設施、裝飾材料、電梯等，發展商都冠以“高級”、“進口”之類的定語，而不寫明具體是哪個牌號、何等規格;對于周邊環境描述則可能出現這樣的詞語：“距××多少公里，車程僅為多少分鐘”，您別太當真。
第三步，通過樓宇簡介和房屋平面圖，選擇設計合理、適合購房者居住或辦公的面積、戶型。
購房者不要輕信樣板房，一些樣板房與你實際買的房有時是不一樣的。因為樣板房是專門設計的，它的尺寸和結構比例可能不按圖紙標注的大小來定。有些開發商就故意把開間放大一些，客戶不懂其中的奧妙，一看挺滿意，便簽約付款，這樣就上當了。再如，廚房和衛生間在所建造的房屋中是比較小的，但到了樣板房中往往又給放大了，給客戶的感覺和實際情況是兩碼事。因此購買者看樣板房時，應帶上尺子去量一量，再對照售樓書的房屋面積進行比較，也可帶上內行人去看房，多問一些細節問題，這樣可避免吃虧。當然，把您關心的重要指標記錄下來簽進合同最為重要。
看房地產廣告和樓書要學會發現缺點，去偽存真。因為這種宣傳資料一般是刻意“美化”的，渲染優點而淡化缺點。在樓書中，含糊其辭的地方往往是有缺陷的所在。
起價不等于房價：在樓書上，您可能會看到令人心動的售價，但必須注意，這不過是該項目的“起價”。所謂“起價”，就是在理論上該樓盤中朝向、樓層、戶型最差的一間房子的售價，而您中意的房子，其售價一般會高于“起價”。
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