購房交易中“五大關鍵問題”集中詳解
2011-08-22 來源：0352房網 編輯：喬銘
隨著2011年保障房建設進入正軌，各大商品房也受其影響，逐漸了火熱的促銷戰。在這場聲勢浩大的促銷大戰中，如何正確交易才是我們最應該關心的。聽聽專家怎么說吧!
保留物業處理
房地產開發企業需要保留部分房屋出租和自用的，可在申請預售許可證時向區縣房地產局申報，由區縣房地局在核發預售許可證時予以扣除;其中，5月24日前已申領預售許可證的，可在辦理網上用戶認證時向市房地產交易中心在網上標注;由擔保留的房屋應當集中、并明確具體的部位。
動遷安置房屋
經市或區縣計劃或建設主管部門批準，需用于動遷安置的房屋，房地產開發企業可在辦理網上用戶認證手續時申報，由市房地產交易中心在網上標注后，專項用于安置動遷居民。
歷史問題銜接
3月30日后取得預售許可證的商品房，考慮到銜接上的原因，在辦理網上用戶認證手續前已經預(銷)售的，房地產開發企業應在申辦網上用戶認證時一并申報，經匯總后統一研究處理。
定金合同
雙方當事人在簽訂預(銷)售合同前達成的定金合同，應按規定辦理定金合同網上備案，其網上公示的期限統一為定金合同約定的預訂期限。預訂期限屆滿，未能簽訂商品房預(銷)售合同并網上備案的，網上操作系統樓盤表內“已付定金”標識(粉紅色)，及時改為“可售”標識(綠色);商品房訂購人設置的定金合同密碼同時被注銷。
交易時間
新建商品房項目在該項目的網上操作系統開通前的三日內，由市房地產交易中心通過“網上房地產”網站進行公告，向購房者預告網上銷售的“開盤”時間。
商品房預(銷)售合同網上備案和登記操作系統的開通時間，統一規定為每日8：00─22：00。當日22：00后至次日8：00前的時間內，操作系統予以關閉進行維護，在此期間，房地產開發企業及其委托的代理銷售企業應停止商品房預(銷)售活動。
房地產開發企業及其委托的代理銷售企業應根據上述規定的開通時間，在嚴格執行“公開、公平、公正”和透明的原則以及有關管理規定的前提下，妥善安排好商品房預(銷)售工作。對于預售面積較大、預計需求大于可供房源的商品房項目，可試行采取由公證部門主持的“登記搖號”等方式確定購房人。
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