七大重點質量問題進入新房“驗收關”
2011-08-30 來源：0352房網 編輯：狄海霞
新房驗收成為重中之重。無論是請驗房師進行驗收還是自己驗收，相信以下7大關鍵問題是我們所不能忽視的。究竟那七大問題呢?小編和你一起來探討。
1、首先是房屋的墻壁。
墻壁作為承載整棟房屋重量的關鍵存在，需要特別注意。一個問題是漏水問題，很多業主在入住之后，或經歷過大雨之后，才發現自家房屋存在嚴重的質量問題。其實，墻壁漏水問題應該在入住之前就進行一定的檢驗，最好在收房的前一段時間，經歷過一場大雨之后，再去看一下自己的房屋，這時候很容易分辨出是否存在漏水問題。另一個需要注意的問題就是墻壁是否剖存在裂紋。有時候，有的人可能沒有太過在意這個問題，等到裂紋越來越多、越來越大之后，才發現出現了重大問題。其實這些只要在驗房之時，多加注意，處理好這些問題，就不會出現后來的隱患。
2、其次要注意驗水電。
要注意查看水電是否都通了，當然，如果需要后期進行變更的話，則可以再議。還要注意查看電線，看電線的安裝等是否符合國家的標準規范，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。
3、驗防水。
這里的防水主要指的是廚衛的防水。如果前期不做好防水工作，在后期維修之時再發現問題的話，那么維護工作就會更大，也會浪費時間。因此，一定要在裝修之前，做好查驗工作。具體做法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
4、驗收管道。
這里的管道主要是指陽臺等地的排污口。驗收之時，要預先盛放一些水倒進排污口，看一下水是否能夠順利流走。查驗這個主要是因為，在施工過程中，有一些工人會偷懶將一些水泥碎渣等倒進排污口，時間久了堆積起來，就會堵塞管道，造成排水困難，給生活帶來不便
5、驗地平。
驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建筑質量。如果是自己進行查驗新居的話，那也是可以做到的。首先去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，那么就需要找開發商來解決一下這個問題了。
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