買房一定要謹防開發商八大不透明銷售(2)
2011-09-22 來源：0352房網 編輯：狄海霞
陷阱6 賣方解除合同
在一些開發商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”
這顯然是不公平條款，假如買家已經支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果開發商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈非很不公平?況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的開發商并沒有權利來沒收他人的財物。
對策 ：依據《合同法》第四十條規定，本合同條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據法律的規定來更好地維護自己的權益。
陷阱7 處理結果不明確
很多合同中常可以看到這樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發商的過錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。
對策 ：購房者與開發商簽署的合同中要明確對開發商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。
陷阱8 以偏概全
這里所說的以偏概全是個泛指的概念。有時會出現這樣令人哭笑不得的問題，開發商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發現臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
對策 ：對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發商一點空隙。當然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。
有時候購房者會對開發商產生一定程度的對立情緒，這在很大程度上是因為信息不暢造成的。從拿地到規劃、從修建到最后售房，各個環節需要多少成本，購房者并不清楚，產生認為開發商“賺了暴利”的心態也是很正常的。開發過程中的各項成本、質量管控措施等方面。打個比方，就像有機蔬菜種植過程中不能使用農藥、化肥一樣，房地產開發也有很多質量管控措施，把這些內容公布出來，購房者才能放心消費。
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