買房一定要謹(jǐn)防開發(fā)商八大不透明銷售
2011-09-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
買房子不能一味貪圖省事，必要的時(shí)間成本、經(jīng)濟(jì)成本是不可避免的。例如在接房的時(shí)候，建議購房者聘請專業(yè)驗(yàn)房師提供幫助，有問題可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)，花不多的錢就能避免以后的大麻煩。解決購房中不必要的麻煩，最直接的辦法是看小編為您總結(jié)的購房中的八大陷阱，千萬要看仔細(xì)呀。
陷阱1 認(rèn)購書里未注明因何種原因可以退房以及后果
購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，需要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí)，開發(fā)商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
對策 ：律師建議買家最好與開發(fā)商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。另外，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。
陷阱2 合同主體認(rèn)定不明
購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯(cuò)誤。有時(shí)代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都有可能產(chǎn)生問題。
另外，也有可能該項(xiàng)目是A公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
對策 ：在簽約前您最好查明代表開發(fā)商簽字的人是否法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個(gè)人的簽字是無效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責(zé)任。
陷阱3 開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議
簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。但需要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚。現(xiàn)在有的開發(fā)商在與客戶簽約時(shí)，會主動向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發(fā)商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。
對策 ：善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益，看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，最好的辦法是找個(gè)律師來幫忙。
陷阱4 “最短時(shí)間”與“最好”
合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。最短是多長時(shí)間，什么樣的才算最好的?不知道。
對策 ：合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí)，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司，購房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。
陷阱5 約定提前交納部分費(fèi)用
開發(fā)商是商人，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一個(gè)對資金要求很高的行業(yè)。
開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這有失公平。
比如有些開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這就是對消費(fèi)者的侵害。
對策 ：購房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
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