置業(yè)專家五大招教您輕松辦理房屋貸款
2011-09-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘
房價不斷的上漲，導(dǎo)致購房者不得不貸款購房，從此成了借貸族，背負(fù)著一身的債務(wù)，壓得喘不過氣來。可您知道如何辦理貸款手續(xù)嗎?專家教您輕松搞定吧!
一、貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
二、、 所抵押房產(chǎn)的條件：
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
三、貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
四、貸款金融、年限及利率：
房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
五、辦理貸款時間及周期：
客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定有資質(zhì)的評估所進(jìn)行評估，出具評估報告，由指定律師事務(wù)所進(jìn)行律師談話筆錄。銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地產(chǎn)管理局做抵押登記后，借款人就可以拿到貸款了。
客戶提交所有相關(guān)資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。進(jìn)行抵押登記之后，產(chǎn)權(quán)所有方、合同方、中介方三方到場就可以辦理銀行貸款了!
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