專家告訴您購房置業中的“理財之道”
2011-09-30 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
買房是件大事，關系到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。如心理準備中所言，買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。
因此，購房前應制訂詳細的購房資金計劃，主要包括以下內容：
(1)一次性付款或貸款
如果您為一次性付款，即買房時付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。
2008年10月27日起，金融機構對個人首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其商業貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。如果使用公積金貸款，要關注當地公積金貸款最新政策。
(2)每月固定數額的貸款本金
很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款。可是一旦還款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質量還有可能受到影響，甚至出現還不起貸款的現象，不管最終出現了什么結果，責任只能由購房者自己來承擔。因此，購房者應當切記，每月的還款額應該在家庭月收入的30%內，同時還要選擇適合自己的還款方式(主要是月還款額和還款年限)。建議購房者可以到本市各銀行咨詢房貸方面的服務。
(3)各種稅費
按照規定，購房需要交納不同種類的稅費，這些稅費包括：契稅、公共維修基金、物業管理費、初裝費、面積補差費、其他雜費。各地不斷出臺新政，以宜昌為例，2009年2月出臺的新政，對購房稅費進行了調整：
對個人購買90平方米及以下住房的，契稅稅率暫下調到1%;對個人購買超過90平方米二手住房的，契稅稅率暫下調到2%。2009年12月31日前購買商品住房的專項維修資金繳交標準暫按購房款總額1.5%執行。
在2009年12月31日前個人購買普通住房超過2年轉讓的，免征營業稅;個人購買普通住房不足2年轉讓的，按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅。對出售自有唯一住房并在現住房出售后2年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
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