購房者一定要知道的商品房購買小常識
2011-12-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
我們經(jīng)常聽說，買房有風險投資需謹慎。這不僅是對炒房者的忠告，更是對購房者的一中提示。所以，消費者在購買商品房時需要加強自我保護意識，尤其要注意下列5個事項：
1、購買商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》上所載的房屋幢號范圍內(nèi)。購房者所簽訂的認購協(xié)議中的購房人應(yīng)與商品房買賣契約中購房人一致。
2、購房者可通過《商品房預(yù)售許可證》上備注事項，了解開發(fā)企業(yè)所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的，在簽訂認購協(xié)議時，應(yīng)要求開發(fā)商約定土地解押時間和簽約時間。
3、購房者與開發(fā)企業(yè)所簽訂的認購協(xié)議應(yīng)按照從網(wǎng)上下載的標準格式，協(xié)議中應(yīng)約定簽約時間。認購協(xié)議簽訂時，購房者只付定金，不付房款。購房者所購買的房屋若設(shè)定在建工程抵押的，開發(fā)商應(yīng)在認購協(xié)議中注明房屋抵押的事實，雙方應(yīng)約定房屋的解押時間和簽約時間。
4、購房者與開發(fā)商所簽訂商品房買賣契約必須是從網(wǎng)上下載的標準格式，雙方簽字蓋章后，購房者方可付定金和房款。開發(fā)商應(yīng)在十日內(nèi)確認上傳，并在三十日內(nèi)辦理登記備案。登記備案手續(xù)不但可以有效防止開發(fā)商“一房二賣”，而且在通常情況下還可以避免因開發(fā)商的其他債務(wù)導(dǎo)致所購房屋被人民法院查封。
5、購房者在簽約前，不僅要充分了解合同的主要條款，也要了解前期物業(yè)合同以及業(yè)主臨時公約的主要條款，因為這些條款中有購房者將要履行的義務(wù)和責任。主要條款由雙方商定，尤其是房屋交付時間，交付條件、面積誤差處理方式以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的時間和違約責任，雙方應(yīng)在合同中加以約定。
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