小編為您提出兩點(diǎn)購房置業(yè)的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)
2012-02-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
我們平常大多數(shù)人買房都是沒有經(jīng)驗(yàn)的，在買房的細(xì)節(jié)中也沒有更多的考慮，春節(jié)即將過去，如果大家有買房意向而對(duì)購房注意事項(xiàng)又不是很清楚的話，可以參考下小編為大家總結(jié)出來的兩條建議。
第一，買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。
在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
在當(dāng)前情況下，商品房銷售合同大都采用開發(fā)商提供的格式合同，其主要內(nèi)容均為格式條款。但如果合同制定不規(guī)范，如合同主要內(nèi)容約定含混、違約責(zé)任約定不明，或者合同對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的約定有明顯傾斜，都會(huì)使購房者的利益受到損害。
第二，訂立購房合同注意事項(xiàng)
在當(dāng)前情況下，商品房銷售合同大都采用開發(fā)商提供的格式合同，其主要內(nèi)容均為格式條款。但如果合同制定不規(guī)范，如合同主要內(nèi)容約定含混、違約責(zé)任約定不明，或者合同對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的約定有明顯傾斜，都會(huì)使購房者的利益受到損害。
學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理。一、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。二、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退第一，買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。
聽了小編以上說的建議，不知大家對(duì)買房還有什么疑問嗎?希望以上關(guān)于買房需要注意的事項(xiàng)對(duì)你有幫助。
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