揭開樓市頻繁調控下的買房三大誤區點
2012-02-16 來源：0352房網 編輯：羅慧哲
現在是樓市的特殊時期，國家宏觀調控政策日益加大，財政日益縮緊，此時買房，就必須理智，再理智，以免一不留神，買到不實惠的房子，買到不能增值的房子，甚至買的房子會成爛尾樓。
梅花準備買婚房了，她的姐妹都是大房，甚至有一個姐妹嫁給暴發戶，買的是別墅。為了面子，她準備買一套160多平方米的大戶型房子。梅花的提議，遭到了男友的反對。男友分析，這樣一套在市中心的房子，至少需要100萬。而他們經濟有限，雙方父母都在市內，都有房子居住，不存在和小兩口擠住一起的情況，所以沒必要買那么大房子。
大房子不但價格昂貴，讓兩人當上房奴，房子也會有很多空置面積，利用不上。利用不上的面積，實際就是提高了買房的成本。梅花想想男友的話很有道理，因此，最終決定買一套80平方米左右的兩室一廳。提醒：買房，可以多考慮使用率。只要粗略一算，你就會被使用率對房價的巨大影響嚇一跳：兩人各花50萬元買了一套100平方米的房子，使用率一個是70%、一個是90%，那么實際房價每平方米相差好幾百元甚至更多。
因此，買房之前最好弄清楚你為多少面積掏了錢，自己家可以使用的面積是多少，這樣，你就會得出真正有效的房價。戶型的實質其實是：在你的需要之下，空間被賦予了什么功能?它的組合方式是否能最大限度地體現這些功能?比如，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向;很少有客人拜訪的人不要40平方米的客廳;經常在家辦公的人不能把電腦搬進臥室，需有工作間;花50萬元以上買房子的人，三大一小的要領就要作廢。把自己放在房子中假想著生活一下，戶型中掩藏最深的劣勢都將涌現出來。
在資金緊張的情況下，買房尤其不能貪大，而是要實用、宜居。 林星是一個“剩女”，相貌出眾，氣質不凡。準備買房的她，不過多在意房子的價格和地段，只要求房子的環境好。看了三個多月的房子，許多房子要么是小區綠化不錯，可周邊亂糟糟的;要么是小區有水環境，可水將來會成為死水……
最近，林星仍為房子在操心著。提醒：環境有大、小之分。大環境指社區所處的位置和區域，小環境指社區內部的環境規劃設計。美的環境，優雅的布局是挺好，但關鍵要看你是否能真的融入，是否有一些與房價相匹配的收獲。
大環境決定了外部配套，如醫院、學校、銀行、超市、車站等。緊鄰餐飲大道的樓盤，即使江景不錯，但油煙或喧鬧往往讓人頭疼。房子在鋼鐵城、化工新城、汽車城，其空氣質量、煙塵、噪音污染等，決定了小區今后長期的舒適性不佳，對宜居有一定影響。
小環境，先看綠地覆蓋率，硬性標準是綠地覆蓋率不低于35%。小環境還需要水，水讓環境活起來。在一個小區中，大的湖泊、濕地、魚、水鳥等構成了一個良性的生態循環系統。因此買房前，一定要仔細甄別，以免買了一些不能匹配房價的“廢環境”。
馬云準備2012年底結婚，最近在漢口看中了一個小戶型房子�？傻弥孔右髂甑撞沤环�，而且修建得很慢，最關鍵是，開發商這兩三年才開發。他打起了退堂鼓。小戶型竟然要這么久才交房，豈不讓人很不放心?另外，平白多了一年的空置期，自己一邊還貸一邊租房，還要準備結婚，成本太高。兩人決定還是找合適的現房。
提醒：消費者在購買期房之前，售樓小姐都會說一番“甜言蜜語”，極力鼓吹房子的地段好、環境美、價格低，總之一切都完美，令客戶不由得不動心。因為一系列的規范，開發商盡管如今在操作方面已大有改觀，但期房變現時仍不免有“不可抗拒”的風險：如面積誤差、建筑材料的變換、規劃設計的改變等。當然，由于期房價格上的優勢，它一時并不會在市場上消失。不過，消費者要把握一個原則：期房并不都是完美的。所以，要么在合同中寫入各種預防期房風險的條款，要么干脆選擇購買現房。
因此，建議買房時，一定要選擇品牌開發商，選擇值得信賴的開發商，選擇土地儲備較多、資金充足的開發商。
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